某天，RC的人过来找到我说：猫叔，你微博关于我们项目的那条消息，很敏感。能不能删除Q = ? ~ M e。
我一肚子委屈。我那条博文，仅L 9 f y粉丝可见，并没有大范围传播。
笑死，博文让我删我就删，我是这么轻易认怂的人吗？
别说，我还真是。我又不傻……胳膊拗不过大腿的道理，我懂……
为了避免被和谐。这篇我们不主要聊树村的产品和开盘方式。
我们聊聊，树村的plZ W / Lan B——
在不想买树村，或者买不x _ p ; :到树村的情况下，你还可以买哪些盘？
首先达成两个共识——
1 当下，树村依L G K 2 = o d ) n然是刚需3 \ 8 7 4 E ? $ z买房的第一，选择请记住是刚需j . g D N \ W。
不要吐槽他的大门不气派，一梯两户，不是落地窗……请记住他的价格，和性价比。如果你拿他当豪宅，你会失望。但你拿他当刚改，还是很不错的。
2 如果没有达到摇号资格，先不要放弃。一定不会清盘的。
大胆预测开盘300盘。猜不中也没所y m U ~ 7 j } w 9谓，你还能打我咋地。
会进入顺销阶段，也许有惊喜。
01130-150户型的plan B——
幸福里、百旺府、崔各庄三兄弟、亦庄京三
买130-6 \ d 2 C g 6150户型的人，当然需要plan B。我h E t N p觉得能买到小户型的概率，和你能娶到高圆圆的概率差不多。
首付500万起步，还有首贷资格，如果是一定要留在海淀，那首选幸福里。
事实上. j + W C a，猫叔有几个粉丝，非常纠结幸福里VS树村。
但即使付款周| d 1 K r # U b期OK，不用置换，摇号树村也只是重在参与。
别折腾了H – C b，太累了。
当然，如果是带着娱乐精神，摇着玩也不是不行。
幸福里除了少量109平房源，总价900多万，还有145平，165平，195平，145平和164平都是不错F 8 j d D K P X的选择，总价1200-1500万，全明四居，还是精装k G e ~ F V ?。
幸福里的旁边还有一个卖了多年的老盘，冠城大d * C % X _ e . E通百旺府。距离一期开盘已/ h =过10多年，但还没卖干净，但产权缩V @ D r F } w F :水。
小区密度低，户型不错，比较宜居，但物业差一些。会有少量的135平和204平。
另外还有六里屯垃圾填埋场的问题。这两年垃圾场填埋位置被处理的很好，味道也小了很多。等填埋满了上面会盖上绿# e k # % Y E K植，整体} L m L :好很多。
关v G A于价格，还有一个小尴尬，这里不说了。私聊吧。v s , ]
除了海淀之外，望京崔各庄也是不错的选择。现在望京的二手次新盘价格都比较高，谈判空间还不算大。
新房可以往望京东边看看，受望京产业辐射的崔各庄三兄弟，和光悦府、龙樾合玺和望京养云。（需要崔各庄买房报告，可以联系猫助maoshuxxx）
三个项目都与望京隔路相望，产品都是120-170平的三居、四居，总价在1000-1500万，悦府、合玺是100%产权，纯商品房，两个项目的户型做的平分秋色。
养云也是和树村一样与政府共有产权，但胜在价格便宜，只有7.04. M 3万/平方米。
除了崔各庄，对居住品质有要求，不排斥南城，中海京叁号院是非常值得一看的。
这里有J ` h z – n 7 F ~产业，以现代制造业和战略性新兴产业为主，京东总部、可口可乐，奔驰等企业均坐落于此。
有教育医疗，北京二中亦庄学校、北京十一学校亦庄分校、两公里就是人大附，这三所学校都是十二年制的学校。
产品方面，中海京叁有园林，有会所，户型全部为168-24d u ) 2 {0平的三居/四居，全明户型，大面宽，真g Z S精装，妥妥的豪宅。
重点是买入拥有100%^ T c E { k产权，没有任何配建的纯商品房。
中海京叁号院目前单价7万多，旁边的金茂府半年的时间涨到了9万，性价比还算可以。
京三也不是没有缺点，周边很多保障V h X M Y p房，亦庄河西没有地铁，另外就是亦庄区域能不能接受。
如果是强通勤人群，就不合适。
0218L % U y0平和220平的planB——
甲三号、京三号、海淀和朝阳的二手房
如果你的付款周期没问题r x 1 a F $ v \ n，购房资格也没问题，在不挑选房源情况下，你能买到的概率. y X | E就会大一些。
但能买220户型，不要p ~ K \买180。
180的户型除了边户有明卫，中间户型全部都是暗卫。
限竞房时代，刚需小户型都能做到全明格局，花1600万买三个暗卫……你能接受吗？
还有180平的户型面宽只有4.8米，还不到5米，崔各f X { 8 r K ] d Q庄悦府170平都做到了6米的面宽。
有条件的话，莫不如努力一下，够一够220平。
起码买到卫生间带窗户的概率要大一些。
弱弱的说，一个改善型产品，总有一种刚需的即视感，灵动五居室，每间卧室看起来都不算宽敞，或许设计师为了三胎家庭加一个保姆间，或者为了提前准备四胎。
如果买不上220平，可以d 0 C } }选择其他的新房，或者二手房。
新房板块，可以看看丰台花乡造甲村的中海甲叁号院。
150平左右的大三居，总价1600-1800万，180平左右的四居，总价1900万左右，纯商品房改善型社区，园林、会所、精装修，豪宅该有的样子它都有。
不足之处在于周边环境一般，甲叁在这里算是一座孤岛，目前单价10+已经不低了，未来升值空间有限，自住可以考虑，投资不建议。
二手房板块，可替代的优质小区并不C u j多。如果要选择X D L V /，那么需要降低面积，而且从四居需求改成三居需求。
比如码农神盘，华润橡树湾的三v – [ I Q S ^ h g居。
以及世华龙樾。
03买270平？选择那么多，还买什. ~ O L (么树村！
最后= K Y \ ,剩一个2# r \ Y j S 070平的五居，都是楼王的位置，槽点依然是前i y e面两个户型同样的问题，中D r : t s间房源的暗卫，和那拮据的b k j面宽。
因为总价高，这个户型大概率买得到。
但，到了2500万的预算，很p T ? 3多人就嫌弃树村，一方面城市界面确实很一般；另一方F G E 7 V t p e面还是那20%政府共有产权的问题。
1、这20%的产权，涨不涨都是问题。
作为首批共产房，政府推出这样的政策房，目的就是限制房价上涨过快，未来这房子真涨的太多，这不是打脸吗？
要是不涨呢，买房人又会觉得亏了。
2、关于流动性的问题
未来在出售房屋的时候，因为有政府的20%Z 0 ! (产权份额，未来买家的税费，V e % ) 7 j贷款如何界定，网签也要受到监控，会不会影响将来买家购买意愿。
与虎谋皮^ W D ) H,焉有其利。
这个价位，plan B 可选范围就很多了。
买新房，旁边的园明天颂196平可看，石景山的源山春秋视野无敌大平层也可选。还有甲三。
孙河板块的傲云，呃，产品有点问题，价格还高。
分钟寺……分钟寺算了。直接pass……
还有开盘渺茫仍可期待的中信城5期，据说是中海操盘。
总之新房能看的不少，但多少都有点毛病。
二手房西山壹号院、万科五矿如园，世纪城的美丽园、融科橄榄城、观湖国际、S ! 2 Y % T v r泛海国际……..` U p 8 _ I ! _ @..都在选择范围。
西北旺、万柳 、世纪城 、望京 、朝阳公园，只要能接受三居，优质的板块随意选A / k + v r ! ^ _择吧。
综上，这些还没有能让你满意的项* e $ @ . s目，那就只能等着北京q Q 7 0第二批次集中# T ^ – F Z P y o供地，
海淀永丰两个J E y m O 9地块和H B 0 \ j u D京昌路地块。丰台的万泉寺、周庄子地块。
不过未来这些地块的产品也并不乐观，要么不好买，要么有隐患。
海淀4个地块，都是政府持有住宅产权预设份额10%。永丰两宗地块房源优先面向海淀户籍或d y . K = ? % @ ,在海淀工作的人群销y A | H v售，也是极大概率摇号。
京昌路的地块更绝，不仅要要配建人才住房（这个人才住房的入住标准可= n 2比第一批次供地中的要低得多），还要再竞10%政府产权。
丰台周庄子地块，西局一带。20%政府产权，共产版本中海甲三号。
万泉寺这地段，妥妥的丽泽核心区C ? Q H & r L =，D V – 8 ] 5 M }还是南二环，不过要配建25700平公租房+20%共有产权。
以上6个地块，报名拿地的房企如下：
海淀楔形1地块（044）:中建一、京投、中海、中建三局+中建五局、中铁置业、懋源、城建+华润、建工首C U Q j d开住总；
海淀楔形2地块（045）：中海、中建三局+中建五局、中铁置业、城建+华润、建工首开住总；
海淀西北旺0004等地块：中海、– o Y S华润+首开、金隅+建工、懋源；
海淀西北旺0003等地块：中海、华润+首开、金隅+建0 + J I m工、招商；
丰台万泉寺地块：中海、华润、懋源；
丰台周庄子地块：中海、中铁置业、懋源；
后续土拍结果，周三我会和@老徐聊房一起直播跟踪。视频号直播。欢迎大家准时收看: s X L o & h + #。
咨询学府壹号院的买入分析报告，可以咨询猫叔获取。
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