很多细心的市民已经注意到，2023年，广州新开了不少商场。

戴德梁行12月28日发布的2023年广州商办市场回顾与展望报告显示，在即将过去的这一年里，广州共迎来8个购物中心开业，新增供应量达到64.7万㎡，净吸纳量达到61.7万㎡，供需两端均录得历史新高。

特别是在年底的12月，多个新项目扎堆开业，抢滩“新年黄金档”。

新商场四处开花，供需两旺

报告显示，2023年，广州天河、越秀、荔湾、南沙、黄埔等多个区域内，都有新商场开业，新增供应同比大增79.7%，使全市零售市场总存量达到566万㎡，增幅达到12.9%。

在新增供应的刺激下，全市全年吸纳量攀至61.7万㎡，同比更是大增824.9%，反映出需求的强劲复苏。

这一年，广州的商业版图有了明显的扩增。

曾有人把2018年开业的广州K11购物艺术中心称为珠江新城商业“收官”项目。确实，在此后的5年时间里，这一区域内再无大型商场出现。不过，就在今年12月20日，由广东粤海天河城（集团）打造的新商业产品线“粤海天地”，揭开了面纱。该项目位于珠江新城CBD黄金中轴线上，建筑面积逾30000平方米，地上3层，地下2层，是珠江新城北区唯一地铁上盖的开放式商业。

12月20日，位于广州珠江新城的“粤海天地”开业。

12月22日，在广州南沙，悦方城商业综合体开业，为该区新增超10万㎡的商业面积。广东永旺也随之进驻，开出“食品超市”（SM +）业态门店，经营面积约7076㎡。

12月22日，广州南沙悦方城商业综合体开业。

一天后，广州南沙星河COCO Park正式在蕉门河畔开业亮相，这是星盛商业在广州布局的第一座COCO Park产品线购物中心，再次为南沙带来10万㎡商业体量。

而在广州的东北部，广百也于12月份，落子从化核心商圈（海塱商圈），开出广百莱茵汇店，打造中高端的时尚零售体验中心。

12月16日，广百莱茵汇店开业。

大量引入首店，餐饮业态竞争激烈

戴德梁行发布的报告显示，在住宿和餐饮业消费需求强势复苏带动下，餐饮业成为广州购物中心开店的主力，全年新开店铺占比达到44%。据戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端介绍，今年前三季度，广州市餐饮相关企业新注册量超过北京、上海。另外，广州的消费基础也吸引了多家外地连锁品牌入驻。

“首店经济”依然是目前消费领域的高频热点和创新重点。新开业的粤海天地，引入大量餐饮首店，如高端商务宴请“耘景里-辉师傅主理”、fine dining创意菜“Leowe”、升级版烤肉“YAKINIKU lang”、微醺轻餐食“THE LAB”、火木烹调西餐厅“Solo Stand”、中式茶体验“奈雪茶院”、米其林星厨“狮拾久”、焕新夜生活餐吧“COMMUNE·X”、带烘焙主题的“Blue glass”等品牌。

悦方城引入圣捞海鲜自助餐、骏丰喜宴等品牌首店以及哈尼鹿家庭成长中心华南首店、全境方舟南沙首店。据介绍，入驻商场的永旺门店更是广东永旺以 “食品超市”业态进驻广州南沙区的首家店铺，打造健康主题特色卖场。同时针对商圈新小区、新入户小家庭较多的特点，广东永旺还在南沙地区以SM+的形式首次导入了销售玩具、床品、时装的综合卖场。

广州南沙星河COCO Park围绕“精致苑”“悦己地”“亲时刻”“美食家”4大商业主题进行布局，落地了60多个城市首进品牌。

广百莱茵汇店则通过品牌布局、业态结构升级等动作，带领一批中高端品牌与特色餐饮在从化CBD商圈落脚。

未来展望：多层级消费格局持续构建

戴德梁行广州公司总经理罗进良介绍，根据该机构的统计和了解，未来三年，广州优质零售物业市场还将迎来120.4万㎡新增供应，“除了番禺、荔湾、海珠等几个成熟商圈之外，国际金融城、南沙等新兴子市场也将迎来优质购物中心的开业。”

他认为，商业版图的扩大有利于广州多层级消费格局的构建，更多的优质载体将为有意进入广州的品牌提供多元化选择。同时，更成熟的消费观亦对零售发展商的运营能力提出更高要求。

南都广州新闻部出品

采写：南都记者 伊晓霞  夏嘉雯 郑雨楠 实习生 蒋心怡