大族集团-南山村旧改

NANSHANCUN

南山村旧改

项目推广名：新湾

开 发 商：大族集团

指标信息

项目名称：南山村旧改（项目推广名：新湾）

开 发 商：大族集团

地理位置：前海路与东滨路交汇，9号线荔林地铁站270米

合同方案：

直接跟开发商签拆迁补偿协议

目前进度：

已立项过专规，出户型图，并启动签约

申报主体: 南山荔园实业股份有限公司

占地面积：18.9万平方米

建筑面积：121万平方米

项目规划：住宅、商业、办公及旅馆业建筑、商务公寓、幼儿园2处、54班九年一贯制学校，文化活动中心、体育活动场地3处

付款方式：一次性付款

价格单价：5.x万纯住宅

可选面积：45-65-90-120-160-500平

周边房价：铭筑18万(2011年建成)

名额条件：不用社保，不用名额，不限外，不限购。

项目位置及地铁规划如下:

项目距9号线荔林地铁站270米

– 南山村近况实拍 –

2021

04

南山村

项目进度

2018年，市规委南山管理局经会议审议通过，发布关于南山村旧村城市更新单元规划草案，并予以公示。

《深圳机场净空巡视情况月报二0一五年九月》中也提到了南山村旧改而且已经透露了项目将建超高层建筑申报的海拔高度是300米处理结果是“同意申报高度”。

南山村旧村更新项目早于2010年列入深圳市城市更新单元首批计划，申报主体为深圳市荔源实业股份有限公司。据知情人士介绍，大族地产有意将城市更新主战场从关外转至关内，重点开拓布局南山区，南山村旧村以及隔路相望的北头村均有旧改计划。

南山村旧改简介

大族控股集团的官网上在城市更新版块也有列出南山村旧改项目并附上了效果图 ↓

大族南山村旧村，规划地铁口物业

南山村旧村更新项目位于南山街道，地处前海、后海两大中心区的空间发展轴带上，东邻南新路，西临前海路，北临南园村，毗邻蛇口自贸区，距离在建9号线西延线“荔林站”仅300米，属于地铁口物业。未来将规划成为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的大型综合体项目。

交通方面，项目旁紧邻规划中的地铁9号线西延线“荔林站”，目前该条轨道线路已于2019年年底试运营。

该项目更新单元用地面积18.9万㎡，拆除用地面积18.56万㎡，开发建设用地面积11.85万㎡（含划入零星用地817㎡），规划容积率高达121.66万㎡，容积率达10.27。

其中住宅616290㎡（含保障性住房76670㎡），商业、办公及旅馆业建筑393000㎡（含商业文化设施19650㎡），商务公寓168410㎡（含人才公寓33690㎡），公共配套设施38920㎡（含幼儿园2处共33班、公交首末站2处、日照中心、邮政所、垃圾转运站、地下公共充电站等）；另外体育活动场地3处，面积不少于7200㎡。

根据规划图，项目由13栋65F超高层住宅楼、5栋44F-49F商务公寓（人才公寓）、1栋74F地标性写字楼、1栋61F商办写字楼以及1座54班九年一贯制学校和大量商业配套。

片区提升步入快车道，项目进展迅猛

该项目地处南油片区，项目以北多为农民房和旧工业区改造用地，周边超6个城市更新项目，且多数以商业用地为主。

南油片区整体地理位置较为不错，周边由蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大经济核心区域环绕，未来南油片区通过改造升级，有望与几大经济重点区域连成一片，相互促进，协同发展。

据悉，南油片区已进入更新快车道，已相继启动了不少城市更新项目，包括远洋龙船塘旧改、荔林北旧改、南山工业村旧改（阳光科创中心）、华联A/B区旧改（华联城市中心）、兴泰地块旧改及后海村旧改等。可以预计，这些城市更新项目开发建设完成，区域环境面貌以及配套将带来巨大提升及深远影响。

项目户型图

住宅户型

公寓户型

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