12月29日上午，海珠区琶洲西区AH040331地块在广州公共资源交易中心挂牌竞价，共有保利、中海、越秀、珠实等9家房企参与，在经过长达4个小时的85轮竞价后，该地块最终由广州越秀华城房地产开发有限公司以22.7009亿元竞得，折合楼面价75670元/平方米，刷新了广州土拍楼面价格纪录。

本次出让的地块位于新港东路与海州路交叉路口附近，靠近黄埔涌，与琶洲西区商务区仅一街之隔，邻近地铁磨碟沙站。该地块是广州取消土拍价格上限后，海珠区挂牌的首块住宅用地，由于毗邻琶洲西区商务区，周边企业总部密集，宅地供应稀缺，地块自挂牌起便备受关注，总价门槛14.3009亿元，起始楼面地价47670万元/平方米，相比起拍价格，最终成交的溢价率为59%。

地块北侧为新港东路，通过邻近的磨碟沙站，可快速搭乘地铁8号线、18号线。教育配套方面，主要集中在广州财经大学（广州校区）周边，包括华立学校，以及规划中的30班初中，36班小学各1所。

地块所处的琶洲西区，汇聚了大量企业总部，包括阿里巴巴、微信、唯品会、小米等等，高端产业、人才密集，且住宅用地供应受到严格的房地产开发政策限制，目前区域内的住宅项目并不多。同属越秀地产开发的琶洲·樾便与地块相邻，售价为12至16万元/平方米，现已接近清盘。除此之外，隔黄埔涌相望的琶洲南TOD也是广州今年相当炙手可热的项目，在售均价近13万元/平方米，全年销售额也达到了130亿元。

有此珠玉在前，刷新纪录的琶洲西AH040331地块未来也不会缺少流量。越秀地产相关负责人表示，琶洲西区331地块是片区内的稀缺住宅用地资源，在目前已布局琶洲南TOD、琶洲·樾等新派高端住宅的背景下，越秀地产未来将联袂世界级大师，打造集生态、智能、尊享于一体的CBD隐奢臻品，再创城央新标杆。

文、图丨记者 范晗越