上海业主在买房时看中了一套售价在2000万左右的房子，但对于158㎡四室两卫户型拿不定主意，就想听听大家的意见以求个心安。

我觉得吧，均价13万/㎡也就罢了，为啥豪宅的餐厅能比我家主卧还大啊？具体点评如下。

首先，不要老想着房价会回调、会下跌，今年1150万大学生毕业，明年1170万大学生毕业，后年……，这些人能回农村？

而只要有接盘侠在，你们担心个啥？搞的除了房产你们还有其它投资渠道似的。

其次，在最近的入市新盘中，140㎡左右的三室两卫户型还算是比较常见的，现在出现了一个158㎡……。还别说，在我最近点评过的三十个楼盘中，论面积本户型当位列第一。

大概率，要出现浪费面积了。13万/㎡的均价，我一下子就兴奋了。看好戏或是吃瓜，我可是最专业的。

再次，子母门叠加户门外开叠加L型大玄关柜，轻奢标配；就是这南次卧过于靠近玄关，进进出出的对孩子多少还是会有点影响。

厨房没问题、客厅没问题、阳台没问题，但是这个餐厅怎么感觉比我的主卧套还大？

若是放个方桌贴临餐边柜，过道巨大。放圆桌的话，就是传说中的大气0走道户型！家具之于套内空间的重要性，由此可见一斑。

最后，主卧L型衣柜的拆分也算是创新，至少极大的增加了主卧的私密性。但床头靠电视背景墙的格局还是有待商榷，不若将客厅沙发跟电视背景墙镜像？

客卫干湿分离叠加双洗脸台着实大气，可湿气除了涌向过道还能往哪里排呢？如此格局，我也是猜不准本户型所契合的主力家庭了。

综上，可以判定本户型为改善户型（轻奢不到），可以给予本户型80分三星不错评级。购买建议的话，本户型最宜二孩家庭改善自住。

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