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2023年12月，北京二手房网签量达到12963套，创出了新高；2023年的年度网签量，达到了155433套，同样创出新高。
尘埃落定，可以对23年的北京楼市做个简单总结了。说几点看法：
其一，23年北京房产成交量整体较高。
12月，楼市新政发布后，北京二手房成交量增长迅速。尤其是最后一周，网签量分别是589套，538套，749套，725套，885套，435套，368套。
凭借最后一周的发力，12月的网签量超过11月。
尤其是12月29日，23年最后一个工作日，网签量竟然达到了885套，成为12月的最高网签量。
自2017年至2023年，这七年里，将北京二手房成交量排个座次，23年的成交量排名第三。
23年的二手房成交量，仅次于2021年的19.2万套、2020年的16.8万套；23年的成交量更是比2022年增加1.4万套。
2017至2023年12月的成交量来看，2023年12月的成交量位列第四，比20年、21年、19年低，超过17、18、22年。
如果说22年12月的网签量没有可比性，那么与17、18、19年的网签量相比，23年12月也可以排在第二位。
其二，2023年，北京楼市跌宕起伏，受政策影响波动较大。
23年的北京房产市场，震荡起伏，波动比较大，呈现出明显的两头大、中间小的特点。
从各月的成交量来看，23年的第一季度和第四季度，北京二手房网签量较高；中间的第三季度、第四季度，二手房网签量较低。
23年第一季度，口罩结束后，此前被压制的购房需求，集中释放出来；同时，叠加楼市小阳春的影响，北京二手房市场瞬间火爆，成交量比较大，成交价也开始快速上涨。
大家普遍预期，口罩好不容易结束了，需要好好的发展下房产市场了。当时，北京房产市场上，也有风声传出来，说北京要采取放松措施。
现实情况是，预期中的措施，迟迟没有落地。自4月开始，二手房成交量大跌，成交价也开始下跌。一直到了6月底，放松措施无影无踪。
第三季度，一直到了7月底，才开始放风，说要调整房产调控措施。这一放风，又是一个月时间。9月1日，北京宣布在全城执行认房不认贷。
出政策的初衷是好的，不曾想，认房不认贷出的突然，一下子涌现出来好多换房的人，二手房挂牌量激增，9月就增加了3万套。
供给量大增，需求量却没有太大变化，北京房产市场快速被拉爆。自10月份开始，北京楼市行情再度下滑，房产价格下跌严重；核心城区的房价下跌幅度，甚至达到了将近30%。
面对如此情况，1214新政又发布了，降首付、降利率、调整非普标准。
然而，这项措施，同样没有挽狂澜于既倒，扶大厦于将倾，北京房产市场变化不大。
其三，以价换量，北京房产大降价，换来楼市行情略微起色。
11月成交量1.2万套，12月成交将近1.3万套，这么高的成交量，有相当一部分是靠大降价换来的。
1214之前，放松措施迟迟不落地，卖房人的心态很崩溃，买房人的心态也很焦虑，市场自行通过价格调节，以价换量。
就我一线陪着粉丝买房谈判的情况和跟卖房粉丝沟通的数据来看，房子要想成交，基本都得降价。要想快速成交，必须得大幅度降价，比如降个10-15%。甚至有的房子，降价幅度达到了20%。
其四，23年，人们对北京楼市的信心，受到了剧烈冲击，房价下跌。
23年，口罩结束的第一年，疫情带来的疤痕效应，比预想的要大很多。疤痕效应，同样剧烈影响了北京楼市。
人们对北京房产市场的预期，一次次落空。先是2-3月，预期中的放松措施，变成了小道消息，根本没有实现。
年中6月底，北京楼市的放松措施，依然落空了。人们对于北京房产市场的预期，一下子开始变的悲观。
7月底发出了政策调整的信号，但一直等到9月才落地。结果，9月的认房不认贷，不仅没有成功救市，反而把房产市场打崩了。
随后的10月、11月、12月中旬之前，北京房产市场非常惨烈。
12月，北京楼市的救市大招，终于落地。然而，跟23年2、3月份相比，已经迟了整整10个月。黄花菜都凉了。
其五，24年，北京房产市场会快速修复，房价触底回升，修复式上涨。
指望北京房价，像之前一样大幅度上涨，有难度。
经过23年下半年的反复探底，再加上楼市政策的加持，北京房价将触底回升。
诚意卖房的人终究只有那么一批，现在买家们还能举着大砍刀杀价，但渐渐地随着这批业主手中的房产出清，大家就会发现能杀价的房子变少了，能讲价的幅度变小了。
现在市场里有真正急着卖房的“诚意卖家”，也有价格不到位不见面看房的“佛系卖家”。目前，买家依然能挑挑拣拣，但如果发现遇到“佛系卖家”的比例上升，就要意识到，楼市底部的窗口期快要结束了，房价跌不动了。
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