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放弃中海城之后，还是想在朝阳找个不错的小区，最好位置和小区品质能兼顾。所以，元旦假期去华纺易城看了看。群友给我推荐华纺易城，我也看过很多次了，重新考虑一下这个小区。
华纺易城的位置不错，在朝青板块，到地铁站的距离稍微远点，大概1公里左右。生活配套很完善，小区北边紧挨着华纺新天地和国美餐饮街，两条街的餐饮选择。小区里有公立幼儿园劲松第一幼儿园。小学是北京市星河实验学校国美分校。
华纺易城是2005-2008年的纯商品房小区，分东西两个区，东西区各8栋楼，总共16栋楼。
灰白色的外立面，黄色的窗户围栏，有生锈的痕迹，整个外观来看，显得有些旧了。
小区环境很好，夏天看的感觉很不错，冬天看不出来，两个区都水系，夏天放水冬天抽干，西区一进小区，有一小片竹林，绿化不错。
物业还是可以的，小区门和单元门都有门禁，每个单元门的门禁都是好用的。每年物业都给外窗擦玻璃，花园和水系维护的不错，路面也挺干净的，就是单元门大厅里堆着不少自行车，显得不太好，两块三的物业费还可以了。
这小区总体密度不高，总高有12层的、15层的，最北边一排是18层的，板楼，一梯两户或者两梯四户。
说说缺点，华纺的楼龄并不新了，车位很紧张，地下车位排队时间很长，不太好租。西区的西边是临铁路的，会有点影响。而且不是人车分流的，小区南边和北边都有地上车位。
小区的主打户型是三居室，三居最多，其中119平米的三居是只有一个卫生间的。
最南边一排楼的139平米三居，虽然临街，但门口多一个放鞋柜的位置。
最北边一排楼126平的三居多，北边是四车道的街，以后通车了会比较吵。
华纺易城的降价幅度不大，目前挂牌价都挺高的。问了几个房子的底价，谈价空间也不大。因为业主比较抗价，所以这几个月成交也比较少，不如国美、青年汇、润枫水尚的成交量大。
我看了下成交记录，20年4月，126平米的中间楼层，成交价788万；139.41平米的次顶层，成交价900万。
21年年初，126平的次次顶层，成交价856万；139平的次顶层，成交价990万。
现在的挂牌价，126平的中间楼层，一千多万，139平的中间楼层，1100多万。
23年下半年很多小区已经跌回21年、20年价格了，华纺还差的远着呢。如果按现在的价格买，很怕后面再补跌一波。
这个小区可以再蹲蹲看，如果能跌回2020年的价格，就有上车的机会，如果不行的话，那就只能放弃了，我的预算实在是够不上了。
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