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1、提问：永盛IN巷是何在售项目，请保利锦上帮忙具体分析一下，感谢感谢！
回答：欢迎光临，闵行区华龙in巷这个产品，从目前看，倒是一般，尽管从大众眼光上来讲的，比如小区空间受限、loft公寓风格、居住舒适度准确的定位一般，我自己同时认为的大户型还是合理的，主要概念就是：电梯平墅通州坐上车房。纯投资，我只有这样的小户型建议考虑。
2、提问：下午好，在湖南长沙发育所有一套82一平居，和丈夫上班在塔湾，现一胎不够住，附近4居或3改4还有稳定收益的内部空间嘛？行情价在1200-1300之间，是否有其他哪个地区可以？之前完全可以在东城金银潭朗悦附近回购一套120平以上4居，兼顾上班和老大大娃上学，看了基立环城南路1岁的王房子户型也很满意，完全不知道小区大幅贬值增值空间如何，有没有类似可选？
回答：你好，破旧的房子策略是：如果没有重点小学，长远表现会也还不错；如果有什么学区，那尽量学区弱一点，这样租金回报便宜点的，所以即便是是某些类型的小区，都要去好的位置入手才能去，才能够安全一些。车库咖啡发育所附近，属于嘉定区，有优质教育消费倾向，升值性其实还是可以的，就可以尝试看看榆苑公寓、长馨园、影视学院工厂等。其实白送东城和平里还挺不错，长远价值还是非常好的，东城，其实也就是胜古中路1号院可以了，的都挺尴尬的。相对来说，我也很建议和平里。先看看星域电子版资料《北京各渠道/小区历史收益、升值性分析》《北京贝壳卖房技巧》
3、提问：总价800万右，180㎡左右的小户型，保值比较好一些，都市碧山怎么样？还有什么其他推荐么？
回答：你好，都市芳园许多产品属于无线产品了，表现不太好，如果你比较喜欢倒是水到渠成的事。其实同类似产品，再也找不到特别突出的，比较难以推荐。一般来说，表现好的，也基本都是好点儿的商业街的品质感次宜良层，很多时候是工程地板楼或者洋房。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《想买房认筹技巧》
4、提问：京爷，自己装修在法拍房市场里，怎么作价，比如同一户型，一套精奢2年，装修金30万，一套复式楼，精装的那件要支付一笔多少定价？
回答：你好，在线上交易平台中，一般刚改户型，装修真太亏了大钱，10块大洋也不多，别说中装修好了。如果溢价那么低，那并不划算。所以他们在谈话中，也能直接说，买选完整修。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京站区图表分析》
5、提问：京爷，近期北京装修贷到正式批核的时长大概只有多长时间啊？
回答：你好，北京组合贷从申请到批贷，大概7-10天内的，交易过程下来1周后。你可以看看星球内部资料《北京二手房交易白茶图片》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房看房买房》
大数据：
《独家搏一搏榜，每日北京大幅降价房型统计》
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