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这一轮房价下跌。
很多房产专家都说已经跌到底部了。
但是彭叔觉得。
现在大部分城市，房价依旧没有跌倒底部。
楼市的泡沫，虽然得到了一定的遏制，但还是挺大的。
尤其是一些长三角、珠三角的二线城市，三四五线城市，房价泡沫依旧存在。
彭叔都不说别的了。
这几天大家应该是都听到过东莞松山湖那套腰斩房子的故事。
都已经上了热搜了，很多大的媒体都报道了。
就是这个事情。
关于这个东莞600万的房子，跌成280万没人要的事情。
彭叔特地去翻了一下这个小区的当下的情况，看看是不是真的跌成这样了，毕竟媒体有的时候会夸张。
彭叔就找了一下这个小区现在的数据。
发现这个小区房价还真跌成这样了。
这个小区一共有一期和二期，不管是一期，彭叔发现，都有96平的房子，挂牌价是290万。
那么大家只要是在当下的楼市里面去砍过价的。
应该都知道像是这种名声都臭掉的小区，或者说，炒房客抛盘量比较大的小区，砍价的幅度，一般都是10%到20%之间，也就是房东报价300万，一般是要砍个30万到60万的。
那么这个小区里面都有290万挂牌价的房子，砍10个点下来，那么这种房子的成交价应该是在260万左右，报道上说，有人280万卖不出去，彭叔觉得是挺正常的。
这个小区96平现在的成交价应该是260万，你挂280万，肯定没人要了。
那么彭叔问大家。
这个小区房价跌成这样，后面还会不会再跌了？
96平的房子，彭叔就算成交价是260万，从600万跌至260万，大家觉得房价跌到底了吗？
如果你让彭叔看这个房子。
彭叔觉得是明显没有跌到底。
彭叔就不说户型、地段之类的，彭叔就只粗暴的说一点。
这个房子的房租回报率太低了，完全不符合彭叔的评判标准。
大家看这个小区的，96平的房子，一个月的房租是多少钱？
大家可以清晰的看到，带家具的，96平房子，一个月房租2500，一年房租才3万块钱。
彭叔就算是按照260万来算，3万的房租，一年房租回报率是1.15%。
就这么低的房租回报率，买这么个货色。
彭叔是真下不了手。
二傻子看到这个房租回报率以后，才会去买这个房子呢。
大家想想。
东莞是一线城市吗？
东莞是强二线城市吗？
连个强二线城市都混不上的城市，这个小区又不是豪宅小区，而且这个户型又不是什么改善大户型。
各种坑都踩完了，房价跌了这么久，房租回报率才是1.15%。
彭叔别的什么都不说，就冲这个房租回报率，260万，都不是这个96平房子的底价。
这个户型的房子，还会继续探底，再创新低。
没办法。
别说什么之前这个房子能卖到600万，现在跌到260万已经是底了。
底个毛线呢。
当房子是一个资产的时候，就没有所谓的腰斩就是底。
资产价格的底，是大家认可之后的一个底。
大家不认可的底，就是不是底。
不管这个房子，现在是不是已经跌了一半，但是它依旧没有跌到底。
其实彭叔觉得。
上面现在不让房价大涨。
不是说，让大家躺平，就能有房子住。
彭叔觉得大家还是努力。
真的。
尤其是那些不在体制内的，父母没有退休工资的人。
真的是要努力。
因为人家体制内的人，有稳定的工资，虽然不高，但是养家足以，彭叔走南闯北那么久，真没有见过哪个城市的体制内人，养不起家的。只是说，他们的收入只比普通人高一些，属于富不了，也饿不死。
但是，他们再怎么样，养家是没问题的。
而且他们退休以后，也有退休工资，光他们的退休工资，也能养活一家人了。
而如果说。
你不在体制内，那么你就要靠自己了。
包括你以后的养老，你都要靠自己了。
为什么体制内的工资不高，就是稳定。
而你不在体制内工作，去博一个体制外，那就只有一个目的，你就图高收入。
如果说你在体制外，你都不努力，不去拼命，那你在体制外混，图什么？
人要么就是图一个稳定，要么就是图一个高收入，那种短期爆发的收入。
你啥都不图，最后怎么办呢？
特别是那种家境一般的，父母是农村的，没有退休工资，越往后，生活的压力就越大。
彭叔今晚能有这种感觉。
是因为彭叔今晚在外面吃完饭以后。
看到路边的那种烧烤摊，有一对小年轻吃完烧烤，剩下了很多烤串在那，然后一个在旁边翻垃圾桶捡瓶子的老人看到了，就赶紧走过来，坐在那把这些身下来的烤串给吃了。
烧烤老板看到以后，也没说啥，就让他在那吃完，再让他走。
彭叔看到这一幕，就想到彭叔在山上扶贫的时候，当时农村很多进入到城市里面的老人，就是面临这个处境。
因为大家也许不知道。
城市里面的工作，哪怕是二线城市，就像是西安，西安算是西北最大的城市了，西安你如果年龄过60岁了，你如果找不到亲戚，或者老乡介绍，你连小区的保安、保洁，你都干不了。
因为老板不会雇佣60岁以上的人，这种人买不了意外险，一但这些人，在岗位上，出了事情，那么老板就要自己掏钱。
当然了，还有原因就是这种老人太多了。。。
老板根本不缺人。
在不缺人的情况下，老板不需要雇佣这些人。
因为国内的建筑业还有制造业等等的， 每年会淘汰很多50岁那种，受过伤，或者说，已经有职业病的老人，就是他们没办法，再用大劲了，而很多体力活，都是需要大劲的，你受伤了，没有大劲了，你就做不了。
就拿大家经常说的装修行业，这个行业里面有两个工种，一个是漆工，一个瓷砖工，这两个工种里面，漆工一般是45岁左右都不到，就歇菜了，因为漆工这个是处于长期污染的环境，很伤身体的一个部位，然后做久以后，好像是容易得肺癌还什么癌之类的。
就类似于那种虹吸有毒的气体吸多了。
还有那种瓷砖工，那个瓷砖，也是体力活，人做久了以后，那个腰，很容易就伤到了，这个行业，50岁以上的就开始明显少了，一个是没劲，一个是伤。
所以就很残忍。彭叔农村的时候，这种老人，跟着年轻人去了大城市以后，他们找不到工作。
一个月就100多的养老金，城市里面又没工作，子女自己又穷的当当响，背了房贷以后根本没钱给父母了，甚至还要靠父母捡瓶子救济他们。
就这么说，彭叔村里面那些养猪的、养鸡的60岁老人，每年都要给城市里面的子女，一点点钱，几千的样子，补贴给他们还房贷。。。。
没办法。
城市里面的生活压力太大，农村人去城市买房，尤其是85后、90后，真没啥钱。
未来的生活压力越来越大。
房价的确是在跌，但是房价再低，生活压力还是在的。
如果说不想要以后那么被动，看到自己父母去捡瓶子，吃人家剩饭，而自己却无能为力，能一张100都掏不出来。
那个时候，但凡自己内心有点道德感的人，都会很痛苦的。
所以努力吧。
房价涨，要努力。
房价跌，更要努力。
不是为了买房，而是为了以后能保护自己的家人。
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