北京楼市：一个好消息-叭楼楼市分享网

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1、提问：京爷，最近的成交情况如何，业主信心指数、挂牌库存走势情况是如何？

回答：最近成交属于平稳吧，没有特别好，但也有一定的成交，当然成交价格都是相对较低，不存在涨价的情况。业主信心指数差不多在冷暖线中间吧，属于不冷不热。目前挂牌库存总趋势是在下降的，当然相对缓慢。相对于第一次新政策出台后，挂牌量猛涨，这次挂牌量稳定并缓慢下降，对于楼市来说算是个小小的好消息吧。需要北京楼市各种数据的，可以在我们星球中观察，能看出不少端倪。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

2、提问：朝阳华严北里社区怎么样？对应学校如何？健翔桥片区内看，2号院、9号院以及中科院等具体社区怎么选？

回答：朝阳华严北里社区，小区比较大，有些杂乱，这个小区比较看楼栋和户型吧，过去表现基本上就是大盘水平，主要是再朝阳，吃亏了一些。对口学校一般，或许有潜力吧，但估计会比较漫长。2号院、9号院以及中科院都还可以，中科院算是比较优质，然后2号院，再9号院。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》

3、提问：京爷，沙河的罗兰香谷怎样？只考虑居住、保值、不考虑学区。

回答：小区其实还不错啊，位置差点儿意思，不过因为价格相对实惠，居住环境好，所以也有不少关注，过往数据表现竟然也不算差，算是个适合自住+保值的产品吧。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》

4、提问：京爷，总预算600-650左右，首付200—300左右，朝阳有什么推荐的小区两居可选的么，投资，自住都兼顾着些，在国贸附近上班

回答：你这种情况，其实比较适合去考虑朝青的青年汇、国美，或者常营的万象新天等次新商品房，也可以考虑去东坝常青藤等次新，流通性其实都还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

5、提问：京爷您好，北苑城市绿洲家园和北京青年城这两个小区哪个未来潜力好？

回答：北京青年城位置好一些，未来交通方便，这类刚需小区，地铁比较重要。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

6、提问：京爷，总预算800左右，海淀学区房，小三居，有没有什么性价比高的兼具学区的小区可以推荐的，谢谢

回答：你好，我比较建议考虑西三环北路105号院这类小区，或者清河板块的金隅美和园，都是属于有点儿小学，流通性挺好的小区代表。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

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