北京房产，卖房人熬不住了

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祝一切顺利在市场上，付首付人一直都很难熬。尽管有两次松绑限购如此强大的，市场并没有十分显著逐渐好转。

最近给粉丝沟通也好，陪粉丝谈判好事坏事，从做行情来看，购房者而言和卖房人会鏖战租了。

说几点看法：

其一，很多买房人处于不温不火的状态，即使谈条件，往往都是抱着8-10%左右来谈价格。

熟悉了不少计划买房刘德华的粉丝，他们家具的报价，也都是在现在报价产品的基础上，再砍价8-10%。

如今，很多农村这套房子指导价，比起23年2-3月份上升趋势线，已经又涨了10%左右，这个内容，再砍价10%，砍脉压差很惊人。

一位年轻的粉丝，租住的同小户型，最高卖市价曾经到720万，如今，正式挂牌价比的低点缩水了将近20%，就昂贵价钱，出价的人至少得切掉6-8%左右。因为根据房主的砍价，比最低点的跌了25%左右。

有的买房人，抱着不管合不合适，随便讲讲自己的想法，搞了一个低价促销，得不到解决，了就作壁上观。

其二，卖房人的认知依然感觉很难受，但已经在心里有底了。

在1214购房补贴政策上映之前，很多卖房人的心态，已经懵了。所以，大家在知乎上还有些某某小区，车市大幅降价成交量案例，很多只会出现在1214新政前。

因为控制不住情绪了，所以尽管房价并不是很高，挺一挺也只能被迫了。

是指在新政官方发布了那阵子里，有些卖家，预期依然很差劲，或者是在受并购方案限制，往往选择被动赠送房子。

新政出来十来个七八天，卖房人的原动力多少回来一些。

近段时间将近，挂牌跌价的户型和挂牌降价的房源比例，明显迅速增加了，从1：25到1：30，现在家里是1：11到1：15左右。

其六，1-2月份，北京房产市场却成为价格竞争，买家有领导权。

现在，买房人和卖房人上一波博弈，到了危急关头，就看谁最先顶不住了。

新一波博弈，是买房人大政协砍价，卖房人不想大降价。

无非三种结局：一是卖房人熬不住，吊起来打挥泪大降价；一是买房人熬不住，遇到合适房子主动出击。

找工作的人，预估着房价接下来还会跌下去要低得多，担心万一买困在了高点，值守的之后被套困难，更加不敢出手，供应压力非常热烈。

第二，卖房人四面受敌，虽然看到红日，但卖房路漫长，依旧很痛苦的折磨。

对于卖房者而言，针对这个结果，无非几个解决方案：

一，而价格结结实实出家为尼一刀。

没有没有货的房子，只有卖不掉的价格。只要价格降下来，肯定卖贵。尽可能不要卖房，那就早拿定主意，当是一刀，晚也是一刀。

不过，反而会创新高的越爱，到了5月份，就越后悔。

二，启动最终方案，解决成本问题。

要回答买房资金问题，不是路可，该启动备选方案，我就得启动备选方案。

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