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1、提问：京爷您好，目前预算是600-700万左右，老婆已经怀孕，想在东西城看一套两居，方便居住和上班通勤，也想为未来孩子上学做一个准备。老婆在月坛附近上班，我在上地上班，家里有一套房子在通州耿庄桥附近。最近挂出来，绿中介说大概能在260-270左右卖出，一直有人看房，但是没有具体的面谈。请问1、是您比较推荐东西城哪些小区？2、是通州的房子是否需要现在就直接降价卖掉
回答：你好，你这种多年后小孩才入学的情况，建议还是选择好点儿的学区，比如先考虑月坛和德胜，特别是德胜预计会有高性价比小两居出现，700万出头，可以重点关注。然后再考虑西城其他区域，比如展览路等，不过这些区域还得去一些泡沫。通州的小房子，我建议尽量去卖了，稍微降点儿也可以，因为这样就可以去刚才说的板块捡漏了。至于小区，得看具体房源，你可以跟我私聊。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、北京楼市一个好消息，这几天成交量稍微有些回暖，有些人开始入场了；坏消息，基本上所有买家都比较要价格，所以基本上都是低价成交。最新一线消息，我将继续在星球内部公布，欢迎关注。
3、提问：京爷您好，通州春和景明的大平层值得买吗？想把通州80平米的小房做置换，考虑自住加保值。想听听您的意见，谢谢！
回答：你好，看你的目的了，如果自住+保值，特别看中居住属性，那还是可以考虑的。不过因为通州双限的问题，在放开之前，升值性肯定会比较一般。如果你有这样的思想准备，那就可以。另外，如果通州放开，那这个盘倒是还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：深圳贷款政策又松绑了~京爷，未来北京会有这种政策出现吗？对房价会有什么影响呢？
回答：是的，又放松了。未来放松将是各大城市的大趋势，是个正常现象，这是因为这些限购政策已经没有必要了，而且市场本来就很差，需要给一些预期。北京会不会出同样的政策不好说，但进一步放松是大趋势，至于对房价是否有影响就不好说了，在我看来，没有关键政策，估计比较难刺激起楼市。现在北京的关键在于刺激刚需的预期，这样才能使整个市场链条完整起来。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：京爷，我关注的不少房子周末都下架了，这是市场开始回暖了吗？未来趋势会怎么走？
回答：这个周末，确实有不少房子在成交，不少粉丝也是这么反映，市场成交量确实稍微有些回暖的样子。当然，成交价格依旧是低位成交。因为到年底了，预计成交量会慢慢起来，但价格估计不会有明显涨幅，毕竟需要一定的去化时间。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
欢迎提问，内部资料：
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