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1、提问：那如果450左右预算，天作国际和中铁翰庭之间比呢？哪个可能未来好点？
回答：你好，这两个都属于海淀次新上车房，但属性有些不同，前者有学区属性，后者则比较弱，相对来说前者升值爆发性强点儿，但都能不低于大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
2、提问：京爷，不少中介说，最近入场的人很多，成交量挺多，这是真的吗？
回答：中介的话，一半是真的，一半是假的。现在市场确实稍微活跃起来了一些，但成交难度也没有想象中容易，因为客户和业主的心理预期有较大的差距。我将继续在星球内部跟大家分享一线市场情况走势。
3、提问：京爷，最近这一波成交量小恢复，主要是集中在哪些片区呢？以市内为主还是以郊区为主？
回答：你好，最近确实有一波成交量小恢复，主要是因为：价格比较实惠了，而且到年底了，所以就不少人上车。另外，这一波中，很多都是刚需低总价客户为主，另外，还有不少学区客户上车，总结来看，刚性需求为主。从区域来说，主要是市区为主多一些，不过也是比较散乱。我将继续在星球内部公布一线市场情况。
4、提问：京爷您好，预算450到500，没有学区要求，自住想买一套小两居，主要看中户型，交通便利(最好离地铁近点)，最好未来还有升值潜力。目前看了南四环到南三环附近和东四环附近的一些小区，说实话价格合适的要么户型没看上，要么周边配套没看上。目前感觉还可以的是石佛营西里，但是感觉离铁路比较近不知道有没有影响，近期还想看一下道家园，还不知道怎么样。请问京爷这个预算还有推荐的小区吗？另外最近年底成交量听说还不错，是不是等过完年市场冷一点更好谈价格呢？
回答：你好，450-500万的房子，确实不是太好选择。一般来说，都会选择两种类型，一个是老破小，升值性差点儿，一个是次新回迁/政策房。石佛营西里、道家园，属于老破小，流动性倒是没问题，升值性大盘水平，长远可能会略低于。你还可以看看呼家楼新苑，团结湖中一些好单位的分房，社科院永安里小区等小区。次新回迁的话，主要是常营、东坝的地铁房，比如金隅景和园、富力阳光美园等，流通性和保值性都还行。现在成交量确实在变暖，理论上来说，会持续到明年春，当然，价格不一定会有明显涨幅，这个得看后续是否有政策。现在还是个谈价的好窗口，还是有不少高性价比的房子，倒是可以去考虑。至于明年后市场会怎么走，无法预测，不确定性大。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：京爷，之前问过这个问题，但是可能描述不清，重新问下~预算1000，两个孩子，大的2026上学。夫妻双方复兴门和知春路。有没有职住平衡、学区不是太差的选择？只看海淀朝阳，东西城应该没有吧？如果没有合适的选择，是不是就只能买一个占坑一居加租房了？
回答：你好，如果是海淀，自住+学区，可以重点考虑一下6号线沿线的小区，比如西三环北路105号院、建设部大院、工商大学等；北面则可以重点看看双榆树板块，比如双榆树北里之类的，或者看看农科院，也还不错。东城这边，可以重点考虑一下和平里的公房社区，比如化工大院、和平里X区。西城，可以考虑月坛公房三居。以上居住+升值+学区，都可以，你这种情况下，并非只能买一个占坑房。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：最近看了下富力又一城，但想跟您了解下这个小区c区一些更加细节的情况，旁边那个芳草地国际学校怎么样，以及未来医疗和其他配套的进展
回答：你好，富力又一城还是一个不错的小区，品质和环境还行，加上有地铁，所以关注度高，流通性好，保值性也ok。学校的话，本部还不错，这个是分校，感觉不突出，很少人为了学校买这里。这里面最大的问题是配套稍微差点儿，不过最近在改善。总体来看，这个小区还是适合自住+保值，大概在大盘或者略微高于大盘水平的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
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