有一种质量，叫中交质量。
中交有一个神奇的楼盘，叫中交富力雅郡。
中交富力雅郡有一种勇气，叫敢于把建委卡在电梯间。
因房屋质量差被业主投诉，业主请求住建委领导和开发商共同验房，结果乘坐电梯时，电梯发生故障，住建8 ` u委领导被卡在电梯里。
这年头新盘质量差常见。
但敢把领导卡在电梯间的，真的不多见。
中交才是真勇士，无论领导还是小Y } 7 J t J业主们，真正做到了一视同仁。
今天，我们聊的，是继中交富力雅郡登上头条新闻之后，
最近中交大热的昌平新盘——北清云际，奥森春晓。
中交的E 7 # W G 1 % E昌平双子星新盘，看上去都值得买。
但暗中充斥着哪些隐性忧患，你了解吗？
01
北清云际，还是，北烟云际？
如果一个盘，距离永丰产业园很近，大概不到3公里，
这个新盘价格6.2万，500万就能买两居，你要不要买？
你可能会说：傻*才不买。
如果一个盘，地段周边都是不利因素，群租房盛行，你上下班路2 6 Y b M 7途就会闻到一股不知道哪里来的骚臭味；
南边2公里内还能看到不少大烟囱，A t ) w直冲云霄，你不知道除p t – D = N了观感差还会不会影响健康；
所谓的别墅区完全坑爹，西侧是乌漆嘛黑的京张高铁路线横贯；B G ) ; 5
对了，附近还有垃u H k | \圾站。
那么你买不买？
你可能会说，傻*才买。
那么问题来了，3 Z O 1 , _ F这两个盘，是同一个盘。
槽点和y k Q k L U | N v爽点齐飞，
云烟和@ q W C 2 w垃圾共存。
你到底买不买？
此时此刻，买或者不买的人3 v W p W擦肩而过，互道一声“傻*”
买的人，觉得至少距离永丰、~ – w l M P _ .西二旗近，或许可以增值。
但出于投资，增值空间大吗？
北清云际周边可以对标的小区，只有北京人@ b 5 F :家。作为旁边04年的商品房，价格要5.4万，比北清云际1 ; ? % o !便宜8千一平l ) ~ F e y 0 / h。
而我看了眼北京人家v Q b d V最近三年的涨幅，3年多涨幅10%。
这个涨幅P r & M O和回龙观那边的龙泽苑、龙| 8 E J ) H r腾苑差不多。比更南方向的融泽嘉园、金域华府、一带涨幅差一点。
摸着良心讲，这地段投资，也就是个中下等梯队吧t u P B。
北清云际这个地块，比较让人郁闷的，还有规划。
北清云际是两个橙色o ) P ^ – U的地块，6001和6002。
两个地块不仅仅都有公S j ; v x {租房。
而) 0 t – Q l 2 X –且周边的地块规划上，除了小学中学不错的教育配套，
还出现了很多的……配建设备。
周边地块配建的实在是太多了，数了数，大概是7个左右的锅; & V S 9炉房，还有通信机房、变电站、公交站、公共停车场。
猫叔f + I ^ [ M问了问专业人士，像这么多密密麻麻的锅炉房，是不是J / K会有安全隐a 9 0 6 r B患。
得到的回答是：现在锅炉房都是很安全的。出现危险，主要是因为施工质量不过关以及人为操作不当。
猫{ n J . h叔建议，买北清云际的朋友，最好是买入前，人手一本《锅炉房天然气泄漏防范手册》，多了解一下，肯定没有坏处。
02
奥森o ; {春晓，还是，下一个中交富力雅郡？
如果你觉得，既然云清云际周边观感不好，槽点多，
那么买入奥森春晓，是不是会好一些？
看上去是的。
奥森春晓更近地铁，而且地块横向排布，条件比北清云% M E u @ M 1际好太多。
事实上，4 i & ] c猫叔实地踩地块的时候，确实奥森春晓周边的条件好一些。
虽然北侧为在整治d Q / | X 2 Y 3中的城中村，但整体上没有烟囱一类的……北清云际那种观感上的震撼，给猫叔带来的伤害太大了。
不过奥森春晓最大的不确定性是中交操盘，而且是中交的处女秀。
之前，有不少粉丝，找过来，~ E ? i \ . 8问猫叔中交楼盘质量怎么样。猫叔本着为大家解忧的原则，说中交富力雅郡那是共有+ l L 9 !产权房。奥森春7 V i O 7 a # ?晓怎么说也是商品房。
结果粉丝回复W s m了句：没准共产房的利润，比奥森春晓还要高。
这就尴尬了。
就猫叔得知，当初中交拿下昌平双子星，卓越和中交因为两个项目谁操盘打的不可开交4 W / e ~ i 8 } T。
卓越最后当然还要抱中交大腿，只能跟受气的小媳妇一样，操盘不利因素很多的北清云际去了。
中) v g k n d L I交给自己留2 x X K . ! j下了好地块。
但是从逆向思维Z [ t } b , p分析，北清云际周] R E边观感太差，但卓越反而更会好好的) Z S E 2 K做产品吸引客户。从户型格局来看，还是不错的。
而奥森春晓嘛……反正从户型上看，就i R h y .比较像为了堆满容积率割韭菜的。
可能奥森春晓怕猫叔吐槽，连个房间的尺度都不敢放。以猫叔老司机的经验来看，户型图不敢放尺寸的，大概率得房率很低。
而且110-118这种长进深两面宽的户型，貌似是上一个世纪的产物了。奥森春晓硬是做了一把怀旧风。
进深长，假南北通透，而且还有面积浪费。110平北向次卧没, J ; ? 8有尺寸，就不好拿! [ ] R捏是_ m \ f B (可以做! B $书房，还是能做次卧。
你以为是次卧，结果发现只能斜着放床怎么办……
主力户型93平，就像M [ w是打了玻尿酸的小网红。
看上去不错，但经不住细看。依然有玄关、过道浪费面积的问题。
而且还是个连廊。
更大的槽点是^ M ] [ j M / 6，你次O S \ # ? L J卧和客厅中间到底隔断不隔断。隔断，面宽都很小，不通透。不隔断，93平买个两居，在89平都遍地三居的主流户型下，未来流动性很差，不好接盘呀……
总之，两个盘实f b & t P d U地看完，昌平双子星吹得有点过。盛名之下其实难副。
在北部新房稀缺，没有竞品可言的市场里，码农们成了一个个手握现金，被开发商当做试验品的小白鼠。
没有为买家考虑的品质感，
没有对脚下土地的虔诚感。
有的只是对利润的精打细算，对\ T /购房者卖方市场中的无声压榨。
当然r 3 V r，如果中交真的能把品质最好，让大家都满意。猫叔r } ` b w Y u q }很愿意被打脸。期待一个……中交完美操k w h盘的处女秀吧。
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