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1、提问：京爷，我目前自己有套房，位置华龙苑北里 05年小区，最近准置换一套次新，请教，现在是换房的好时机吗？如果换房是先卖后买？北边有啥合适的次新小区，满足自住加保值，预算650，谢谢
回答：你好，置换是没问题的，目前置换在于不是太好卖，所以最好是先卖再买。你先挂着，如果有出价合适，且周期短的客户，可以考虑出手。如果不是，那再看看政策走势。如果你考虑回龙观，那自然去考虑金域华府、美唐，不过更是可以看看新房，价值大一些。如果是海淀，你就看看金隅美和园、世华龙越一期西区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：您好！最近看房买刚需自住，手头700w，家庭年收入80左右，孩子28年入学，我的方案是:贷款120万左右，买保利百合或益丰苑两居，最近价格比高点回调了10%左右；老公的建议是沿着10号线多走4站路，在首经贸万年花城700左右买两居。请问哪种方案好一些呢？
回答：你好，从小区居住体验来说，保利百合、万年花城毕竟是次新商品房，更加优质一些；不过益丰苑也不算差。从升值性角度来说，这几个表现差不多，保利百合最好。总体来看，同等情况下，最优选保利百合，然后万年和益丰苑。当然，如果有特别捡漏的情况，那就选择特别捡漏的情况，毕竟小区涨幅区别不会特别大。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：京爷好呀，总预算600-700w左右，想看望京偏南边一点的两居，刚需自住，希望稍微能保值一些。不知道有什么推荐呀？
回答：你好，如果是选择望京这边，可以重点关注望京新城，小区比较大，稍微杂一些，但至少房源选择多，双地铁，升值性其实还可以。这种大盘，这种市场下，能涌现出一些高性价比房源，可以重点关注。如果不在望京买，可以看看太阳宫的社科院，小区还不错，居住+保值都没问题。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：请问世纪新景小区和周边同类型小区比较怎么样？如果现在出手时机怎么样？这小区的塔楼150平米以上的三居有竞争力不？感谢解答！
回答：你好，世纪新景小区其实还不错，海淀+学校，这两项已经决定了保值性。而世纪新景小区环境、管理还不错，而且楼龄算还可以，所以总体表现没问题。当然，这个小区比较有价值的是板楼户型，南北通透的那种，塔楼相对一般一些，但保值性倒是还可以，毕竟海淀+学校+楼龄。现在判断是否出手，主要是看价格是否回调到位，要有足够的安全垫才行，比如很多区域价格降了10-15%，那就得按照这个来才相对安全。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：京爷，最近成交都是什么状态，比如说，哪些房子在成交，成交价是什么样的水平？
回答：现在处于低价成交阶段，也就是降价后，有一波人认为性价比高，所以入场。这个阶段的特点是，成交价要实惠，所以不存在价格涨的问题。客户依旧要较大砍价，业主依旧需要降价出手，所以不能说严格意义上的价格回暖。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
6、提问：京爷，我看星球里经常提到定慧福里北区和南区，这两个小区有什么区别吗？分别适合什么需求的群体？
回答：你好，定慧福里北区小区优点是楼龄新，缺点是有回迁属性、密度大、连廊，适合刚需群体；而南区在各方面上都好点儿，居住人群、环境、产品等，所以也贵一些，适合刚改群体。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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