北京楼市：即将翘尾？-叭楼楼市分享网

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1、提问：京爷，请教您一下，春节过年之前，北京房价会出现翘尾吗？我看每年都会有翘尾

回答：今年的市场确实比较诡异，超过很多人的想象。按理来说，每年的这个季节肯定会有翘尾了。不过最近北京楼市节奏还真是慢，目前来看，比较明显的翘尾估计有些悬，最多成交量稍微好一些，目前观察来看，大家的预期确实有些低。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

2、提问：您好！最近关注中海枫涟的三居，想咨询几个问题：1 毕竟2004的房子，会不会已经太老了？2 不临街，好楼层的三居什么价位比较合适？3 后续永丰南地块，对这个小区冲击会不会比较大？

回答：中海枫涟，这个小区品质和环境都不错，维护得也挺好，所以升值性不错，也有居住体验。楼龄的话，在海淀中并不算老。现在合理价格应该是最近同户型成交价，目前价格基本平稳。后续永丰南地块，对这个小区冲击会不会比较大？理性角度来说，会有一些冲击，但得看永丰南地块具体产品情况再说。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

3、提问：京爷您好！近期发现富力城D区其实也有些老旧衰败的迹象，包括电梯（不知道是不是看房的人太多，过度消耗）、大堂门等。您觉得再过10-20年，甚至更久一点，小区会变成老破大（小）吗？就像现在双井的一些老小区一样（价格并不高）。它的价值会随着时间流逝大幅度下降吗？谢谢！

回答：你好，是的，确实有一些衰败的迹象，但毕竟是这么好的地段的标杆房产，稀缺性还是存在的，因此十来年内，我认为应该问题不大。其实所有的房子都会老，现在的次新都会慢慢变成老房子，但考虑房产时往往需要考虑相对而言。富力城D区相对周围而言还是属于比较稀缺地存在，时间的流逝能减弱升值性，但剥离不了其跑赢周围大盘的属性。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》《北京各小区历史收益统计与分析》

4、提问：你好京爷，本人现住柏林爱乐两居，想做个户型改善升级，预算在650以内；目前有在看豆各庄的青青家园三居，户型很好，139平米，总价在590左右，居住条件优良，物业好很多，学区感觉差不多，交通跟我现在比较类似没太大影响，这个小区是否值得置换？

回答：你好, 豆各庄的青青家园, 小区品质和管理都还可以, 但是小区价格一直来表现其实都不算太好主要还是交通一般, 周围界面一般, 热度低. 相比之下, 地铁旁的富力又一城表现还可以. 可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

5、提问：京爷你好！孩子东城和平里上学，想在附近朝阳买个三居自住，预算1300以内，看了朝阳靠近东城和平里的和平街西苑、豪威家园，请问这两个小区怎么样？升值性哪个好一些？谢谢！

回答：你好，豪威家园的优点是新，缺点是小区临街、杂乱，居住体验一般，并不是太建议。和平街西苑小区还不错，在附近算是楼龄新的了，相比而言，优点是比较有小区的感觉，另外里面的大户型还是比较有价值的，保值性不错。还可以看看附近的富仁名苑。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》

6、提问：京爷您好，在安贞上班，首付120，考虑自住和保值应该是怎样的购房思路呢？您是否有推荐的盘？

回答：你好，如果是希望两居室的话，北面稍微有些价值的板块基本上是没有了，因此需要尽量往南面看。南面有很多老破小，有些能满足，但升值性和保值性受限。我建议可以看看一些流动热盘，比如新宫附近的南庭新苑，交通方便，楼龄还新一些，流动性不错。可以参见星球内部资料《北京规划资料包》

欢迎提问，内部资料：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》

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