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1、提问：您好，请问相同的方正南北户型，一个在板楼，一个在板塔结合，忽略其他地段楼层楼龄等因素，一般情况下板塔结合的那个应该比纯正板楼的便宜吗？
回答：你好，一般情况下，是的。因为板塔结合密度大一些，而且有可能会有一些视野方面的问题。当然，具体情况还是得具体分析。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
2、提问：请问这一波下跌北京是普跌吗？哪些房子相对抗跌，哪些跌的多呢？现在入手的话是买相对抗跌的合适还是跌得比较多的合适呢？
回答：你好，是的，这一波行情中，都是普跌，基本上没有幸免的。一般来说，跌得多的小区，主要是有几种：前期涨得太多、挂牌量太大、有着急卖的业主的小区。跌得不多的小区，则是相反，当然有一些区域跌得少一些，比如清河，主要是很多公司推这边，不过我觉得也没啥性价比了。现在来看，我认为要么买抗跌板块回调多的房源，要么就去原来表现不错，跌得多的板块。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：京爷，预算600万左右，是买翠微老破小正规两居，还是在丽泽或丰台科技园板块买一个次新好一点呢？没有学区需求，就是上班在附近感觉通勤方便
回答：如果没有学区需求，我个人还是建议考虑次新商品房，因为现在大家已经形成了一种共识：学区、老破小，长远不行。这种共识还是有些可怕的。短期内，可能没什么，但长远还是能发挥很大的影响。去丽泽附近买个次新品质商品房，长远安全度还是相对高一些的。不过即使是这样，也得高性价比才能入手。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：京爷，新政策出台后，市场开始抢房了吗？我看很多大v多说业主连夜涨价？
回答：新政策出台后，大家讨论很热烈倒是真的，不过远没有到达抢房的程度，一方面跟天气有关，另一方面，也是更重要的一点是，大家有些懵，有些不知所措，也有一些担心是否会跟第一次政策放松一样市场又跌，所有多少还是有点儿想看看后续市场究竟如何。因为大部分人性就是这样：涨价了才追。至于很多大v多说业主连夜涨价，多少还是为了博取流量，政策出台业主自然会调价，但也得成交才能坚实价格。我将继续在星球内部和群内部公布一线市场消息。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：京爷，我看你说需要重点关注这一两周的市场情况，那我该怎么观察呢？
回答：主要还是成交量走势吧，实时成交量走势很关键，特别是周末的日均成交量走势变化。当然，我认为政策刚出来，成交量不会很好，一方面是业主心态会飘一些，或者就先不想卖，另外一个是客户想看看市场啥情况，所以成交量不会好。大家可以在链家上多关注一些房源，时刻关注房源下架速度，也可以关注星球内部的一线情况监测。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
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