朝阳区，七百万三居，买房攻略

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朝阳区，七百万三居，买房攻略

一、一流商圈——双井

百环家园

亮点：当了几十年“国贸后花园”的双井，亮点自然是地段，除了通勤国贸极度舒适外，东三环南路的位置也是相当优秀。

小区：小区自身没啥可说的，中大体量，经适房，06年，主要缺点是人多人杂；小区配套绝对ok，各种市政配套、双地铁、商业发达、到北京一流商场——合生汇特别近。

具体户型：由于是塔楼户型，所以125㎡的三居，次卧和小卧都是对着天井的，除此之外都不错。

二、一流老破小

亮点：地段优秀、楼栋大多改造过且以后也会继续改造和维护、人群结构纯粹、物业管理不错，总之，是在锁定预算和位置后，能买得到的最好的房子。

华严北里中科院日报社，部级单位大院、军休所

板块：分别在，泛CBD商圈，CBD就不用多介绍了吧、健翔桥，靠近海淀、惠新西街，朝阳内城最热板块之一。

小区：东边的日报社，地段价最低，但是单价和其他小区相同，也就能说明这个小区的品质最好，实际情况也是这样，只有日报社加装了电梯、和办公区共享配套和绿化，是北京正儿八经大院的居住体验。

地段价稍高一点的是中科院，虽然没电梯，但是小区改造后的水平非常高，尤其是楼道内部修的巨好，在这一点上能超过它的小区太少太少。

军休所，在朝阳顶级“老”板块中，是出类拔萃的小区。

具体户型：基本都是老破小的天花板户型，俗称“田字格”，一格一百七十五万。

三、五环外双雄

作为朝阳区“睡城”的佼佼者，“北北苑、东常营”的格局已定，各自都有相较内城好得多的小区、成熟的配套和不俗的增值保值能力，是该价位客群最喜欢置业的两个板块。

常营

北京新天地、万象新天四区

北苑

茉藜园

北城的地段价贵一些，所以只能买得到塔楼，小区环境比东边也差一些。

四、远大新

亮点：住的爽、进城的距离还ok、增值能力较弱，但流通能力还行。

重点小区：远洋一方润园2号、富力又一城、京城雅居

五、学区房

亮点：对口朝阳外国语学校、所处板块不错。

主力小区：慧忠里

以上。

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