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朝阳区,七百万三居,买房攻略
一、一流商圈——双井
百环家园
亮点:当了几十年“国贸后花园”的双井,亮点自然是地段,除了通勤国贸极度舒适外,东三环南路的位置也是相当优秀。
小区:小区自身没啥可说的,中大体量,经适房,06年,主要缺点是人多人杂;小区配套绝对ok,各种市政配套、双地铁、商业发达、到北京一流商场——合生汇特别近。
具体户型:由于是塔楼户型,所以125㎡的三居,次卧和小卧都是对着天井的,除此之外都不错。
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二、一流老破小
亮点:地段优秀、楼栋大多改造过且以后也会继续改造和维护、人群结构纯粹、物业管理不错,总之,是在锁定预算和位置后,能买得到的最好的房子。
华严北里中科院日报社,部级单位大院、军休所
板块:分别在,泛CBD商圈,CBD就不用多介绍了吧、健翔桥,靠近海淀、惠新西街,朝阳内城最热板块之一。
小区:东边的日报社,地段价最低,但是单价和其他小区相同,也就能说明这个小区的品质最好,实际情况也是这样,只有日报社加装了电梯、和办公区共享配套和绿化,是北京正儿八经大院的居住体验。
地段价稍高一点的是中科院,虽然没电梯,但是小区改造后的水平非常高,尤其是楼道内部修的巨好,在这一点上能超过它的小区太少太少。
军休所,在朝阳顶级“老”板块中,是出类拔萃的小区。
具体户型:基本都是老破小的天花板户型,俗称“田字格”,一格一百七十五万。
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三、五环外双雄
作为朝阳区“睡城”的佼佼者,“北北苑、东常营”的格局已定,各自都有相较内城好得多的小区、成熟的配套和不俗的增值保值能力,是该价位客群最喜欢置业的两个板块。
常营
北京新天地、万象新天四区
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北苑
茉藜园
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北城的地段价贵一些,所以只能买得到塔楼,小区环境比东边也差一些。
四、远大新
亮点:住的爽、进城的距离还ok、增值能力较弱,但流通能力还行。
重点小区:远洋一方润园2号、富力又一城、京城雅居
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五、学区房
亮点:对口朝阳外国语学校、所处板块不错。
主力小区:慧忠里
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以上。
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