2024年59个城市，全年房价走势预测-叭楼楼市分享网

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彭叔从2019年底开始当房产博主，除了2020年没有写预测以外。

从2021年开始，每年年初就写一个房价预测的内容。到现在已经是有，2021年、2022年、2023年了。

今年是第四年。

今天把之前三年的房价预测走势放出来，给大家看一下过去3年年初对城市房价的走势判断放出来。

2023年房价预测。

2022年房价预测。

2021年房价预测。

都知道经济周期论。

但问题是。

什么时候才是周期开始的时候？这个周期什么时候才能达到高点？

这个时间点才是最重要的。

虽然理论上来说，周期总会来的，只要你能拿得住，你就不怕。

但在实操里面。

能不能真的拿得住，这是一个很大的问号。

彭叔觉得过去大家能拿得住房子。

并不是说，卖房子这个事情，有多难。

而是说。过去大家很少有被逼到，卖房子那一步，而且从思维上来说，现在持有房子的80后、90后、70后，和过去的50后、60后，思维不一样。

尤其是对于那些50后、60后来说。

在他们的思维模式里面，房子只要买了，那就是传家宝，哪怕是乡镇房子，都是家里面的传家宝，坚决不能卖，彭叔遇到很多50后、60后。就是明明房子是跌的，而且以后的确看不到什么反弹的概率，他们还是觉得不能卖。因为他们觉得房子是他们的心血，卖房就是败家，他们只能接受买，无法接受卖。

一个是思维上。

还有一个过去房价没有那么高，大家的收入也在增加，负债也没那么多。

50后、60后，甚至70后。

他们买房的时候，房价不高，而且收入大部分时间都是在增加，而且他们买房很少贷款，那个时候用房贷的人非常少，他们基本上都全款。

这就意味着，他们能拿得住，收入在上涨，房价在上涨，而且又是没啥负债，他们就能拿得住房子。

等到了80后、90后为主的时候。

他们对房子是传家宝的那种心态，没有那么浓厚，感觉80后、90后对房子是一种投资品的思维，好像更多一些，没有那么多的情感在里面，而且房价也比较高，导致负债也比较重，每个月的房贷都比较多。

那么对于80后、90后来说，他们能不能像50后、60后一样，做到坚决不卖房子，这就是个问题了。

彭叔觉得现在很多人拿不住房子，也是和他们的思维模式有关的。他们就把房子当成了投资品，再加上每个月还要还房贷，房租又覆盖不了房贷，每个月看着房价不涨，自己就是亏的，实打实的要给银行钱，再加上就业预期不太好，你说让他们死磕，那他们得要非常有信心才行，就觉得自己是买对了，后面肯定能大涨，不然他们很难拿得住房子。

彭叔就看到有那种80后投资房子的人，投资之前，心态还很好，觉得自己可以坦然的面对房价下跌，但是等到房价真的下跌以后，他心里面还是有些不能接受，就是会焦虑，会担心自己是不是没有踩点踩对。

90后也是这样，去年9月认房不认贷放开以后，一个名校毕业的90后就去抄底了上海的房子，结果房价到现在都在下跌，彭叔就看着他，从一开始的，觉得自己抄到底了，再不买，房价就要涨了，变成现在他自己都有些不确定自己这个决策对不对了。

现在房价太高了，二线城市随便一套改善房都是400万，一线城市1000万，这么多钱，在房价下行期，一个月跌1个点，就是跌没了4万，10万，4万一个月在二线城市纯吃喝玩乐的话，也能玩好几次了，10万在一线城市，也能玩几次了。

所以彭叔觉得现在要投房子，要拿得住，不是件容易的事情。

要么就是组个房涨群，大家在里面互相打气。就是互相给对方做按摩，就是大家都说，房价一定会上涨，来给对方增加信心。