重剑无锋,大巧不工。
当你惊讶于
深房理被干趴下，
上海调控堵漏洞，
杭州摇号大狂欢，
成; : i |都二a . O L 9 A 8 h手指导价教做人的时候，
帝都老爷告诉你们，
就着卤煮的蒜头最辣，
帝都才是调控YYDS！
其他4 * 3城k 0 \ m ) H b市土拍溢价率节节攀升。
房企们大把撒币8 \ ? ] Z T只为抢地的时候，
帝都淡定的抽出一枚小皮鞭，
乖，叫爸爸。
玩残房企的，除了第一次土拍，还有第二次土拍。
地不能卖便宜，但开发商绝不能赚钱！
人才租赁住房，政府共有份额，统统P s ~ L # G M打包一起搞，
各大土拓狗，上辈子不知道造了什么孽，
这辈子才要来北京拿地。
好了，一句话概括，二次土供的2 E = I宗旨是：
将房住不炒进行到底2 = A r 3 F H \ !！
（MD昨天晚上凌晨供地伤害到谁了！猫叔盯T r – & J b #着熊猫眼敲字，这篇文章必须点赞转发，不然扒你家窗户。）
所有地块| b T w H l 7 e D，具体限价价格过几天会公布。
别问了，目前不知道。
北京第二批集中供地区域分布图：
北京第二批集中供地板块地图：
供地板块分布图：孙河（5宗）、十八里店（3宗）、$ + T C门头沟新城（2宗）、[ \ Q S [ t房山燕房（2宗）等板块供地数量靠前。
01
海淀：供应4宗地，全是小树村
买不到树村的小婊贝们，你们有更多选择了。海淀4个地块，都是政府持有住宅产权预设份额10%。
两个西北旺永丰地块，上限综合楼面价是5.4-5.4万/平，容积率为1.5左右。
估计会做洋房产品。
可惜，永丰两宗地块房源优先面向海淀户] H . A 6籍或Y G + L = :在海淀工作的人群销售，眼馋的非海淀同胞，你们大概率买不到了。
西北旺地块位置如下：1 , L
这地方挨着上庄和故宫北院比较近。但不是海淀人，还真不太熟悉。
以下来自猫叔土豪粉丝的对话（买的哪里你们肯定猜到了）：
京昌路东升产业园地块，更狠。在配建人才住房的前提上，还要再竞10%政府$ A % 7 2产权。
位置不错，距离北沙滩地铁站800米左右。
规划也不错，中关村东升科技园三期占地35x N ? 2 / 2 B万平方米。
但想买这块地的小婊贝们，未来的产品，可能真的没那么香。
此时此刻，刚刚开– l b l # M M _盘的幸福f G :里露出了鸡贼的微笑。
嘿嘿嘿，这下你们L & t | T ] k C知道，以投胎一样的速度开盘，是为了啥吧。
刚买入幸福里109户型的的天秤座小王又陷入了无限的纠结：叔啊我该不该退掉幸福里等海淀4个地块？
瞧你说的。树村9万，200多平你都抢不上。
这些性价比更突出的刚需刚改产品，你就能100%抢的上？
亲j r T a G亲，温馨提示i ` a – \ – ~ ^ ;，以后在海淀买房，请先沐浴焚香，对着天空大喊三声：
神猫庇佑！
可能买到的几率，会大一点点呢。
02
昌平：供应4宗
看了眼地块，槽点不少。五环内的不临铁，临铁的在六环外。
昌平镇原六亭饭店Y T B ) q地块：在地铁昌平线昌平镇南侧。
沙河镇地块：5-M T K m % 96环之内，不临铁
马池口地块，5-6环之内，不临铁f F & 9 R \ z
北七家* ; O Y % g o 0 O地块V ) \
03
石景山2宗
首钢园区2宗，大概率是中海拿了。
石景山主要是靠海淀，西城等京西购买力的外溢。本地购房需求有限。
在前两年的一大波供应后，韭, r y z 5 s `菜明h ^ `显不够多了。价格也没那么香……
好在两宗地也就10公顷，体量不大。卖的不会慢。
石景山，专门收留抢不到海淀的心碎买房人。
地块位置还不错。
04
丰台3宗
丰台终于放N N E u了2块好地，终于不再是张家坟一类的了。可惜好地都有20%政府产权。
周庄子地块= T Q，西局一带。共产版本中海甲三号。
万泉寺这地段，妥妥e ; n s 1 f l {的丽泽核心区，还是南二环，不过要配建25700平公租房+20%共u d t w w L R有产权。
你说土豪们多关| h l J I X注，也不合适。土豪们介意公租房+产权问题。
可你要是说刚需多关注，也4 m R不合适。刚需买不起，还会“tui”你一脸口水。
青龙湖六环外……就脱离了世俗欲望，看到黑丝V [ r f & q小姐姐再也没有兴致的朋友们，欢迎你们关注。
05
朝阳11宗，爆仓了！
朝阳区，2021年房企厮杀的主战场。加上刚入市的10来个新盘，这绝对爆仓了。
孙河乡前苇沟6好汉，咱不都放了啊。
适合做个大盘操盘。H } \ b但哪个牛逼的开发商也吃不下这么多。看了下不再配建保障房，溢价率5个点。
到时候6兄弟齐开盘，真的不太好W g . * G卖。估计老爷们也不好意思雪上加霜了。产品还算纯粹。未来会成为一片低密的别* b =墅区。
中海拾光里、朝阳一墅、青云上府们挺住！等孙河2.0上新了，你们就可以大乱斗了！
十八里店三兄弟，不再配建保障住房，执行套内90\70政策。
这地段，其实也不用配建了，毕竟周边全都是……我前前同事在那分的房子，老问我为什么房价不涨。
这下他可以放心了，来新房了。拉一波二手。
万年不出地d E A c A的管庄出了一宗地。但管庄这地方，我真没啥好印象。
曾经在这边工作过一段时间，地铁也不近，开车路很窄，也不方便。
最后，这是朝阳本次供地唯一一个配建a N W o公租房的。我一瞅原来是王四营的老四。
继王四营三兄弟后，老四也闪亮登场。同样的配建，同样的味道。
06
亦庄1宗，大兴两宗
说是亦庄，其实是在旧宫了。
大兴西3 e p # Q M红门一宗
大B | [ [ x h兴黄村一宗
这个比较牛逼。不是地块牛逼啊，是出让规则牛逼
该地块是首次试点竞“现房销$ . a y S售面积”，达到地价上限后进入竞报“现房销售”面积程序，若宗地可出让居住q S 3 p & O \ H建筑规模全部竞报为“现房销售”，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
天真. . u H的小白笑了( 1 8 ~ z 1 r——终于不再担心楼盘烂尾了。
但猫叔眉头一皱发现事情并不简单。
如果卖现房，这人工成本，资金占用成本怎么算。到时候卖出什么价格？
毕竟像/ ^ $ ` S绿地海珀云翡这类现房还要打骨折卖的倒霉孩子不常见。
您说呢。
好了，剩下的通州顺义不看了。
统一给你们个表格，还有查询地址。
自己动手，丰衣足食。
查询地址：
httr E m N vp://yewu.ghzrzyw.beijing.gov.cn/gwxxfb/tdsc/tdzpgxm.html
感谢地产星探，没有X生活的泽叔和忠叔熬夜做的表格。
你们的头皮更闪亮了。头发也更飘柔了。
看不清楚点大图。共有产权/政府持有产权 我标红了。
07
简单吐槽
1、这次土拍的地块，43宗，看起来很多，4 = G * ^ \ * h但是中心城区的也就20来块。
远郊的太多了。M j = }像朝阳孙河那边的低密! k . 0别墅，也不是咱普通老百姓能享受到的。
比第一次土拍地块整体质量下` K = y V 2 _ n降。
2、地块价格还在涨，土拍溢价率没有高。猫叔看了下大部分是5%-10%，开发商做好产品的动力不足。
3、南城供应越来越少。北京楼盘厮杀2 y 0 3 v ; r F \，以后在东边。a u w } x _ J朝阳+通州。
南城居然也要且买且珍惜了。
4、从政策来看，楼市远远没有到窗口期。看下午的发布S K ` w / v ! M /会，也能知道，昨晚深夜这个时间节点，挂地的意义。
5+ 5 g ) f – \ f、参与第一批土拍的房企还在舔舐伤口，第二M L =批就要上了。
业内普遍不看好第二批的热度。你们猜猜，会有几个流拍？反正我很悲观。
6U 3 ) ( Y w n [、14个v P p D x地块配建了租赁住房和公租房，27万多平米，4000多套房子供应。向住有所居目标大步前行。
但另外一个方面，纯粹的商7 { x D品房越来越稀缺。
房地产红利不再。大部分人上桌的机会变少。
拿到游戏筹码的那部分人，才能稳妥的享受一些好处。
你看，去年今年上涨的，除了学区，清一色的E M = p Z U `高品质改善次新。
而即使地段很好的老破小，2000年左右的次新高密$ ; 3 + p m b度塔楼，也没怎么涨。
买房保值的逻辑，从此发生深刻的变化。
——————
以上。完结。
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