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1、提问：京爷好，怎么给一套房子定一个合理价格呢？有什么标准不？
回答：这是最近买房人最关心的问题。确实没什么标准，因为每个板块都不一样。当然，现在很多板块都跌回到了2020年了，所以可以粗略地这么去定价。不过，更为合理的是，以同户型最近成交价为参考，最近价格属于平稳状态，你算上装修、楼层、楼栋、业主着急程度等因素，算一个合理价。另外，也可以用最近板块内的平均跌幅/同档次小区平均跌幅作为参考，可以查看咱们星球内部资料《全北京各小区/板块历史数据和房价走势》
2、提问：京爷好，请教一下，自己用房，想买个小户型自己居住使用，预算300w左右，工作地点大望路，考虑到性价比、房子升值、通勤时间等因素，您有推荐可考虑的楼盘或小区么？感谢！
回答：你好，附近选择其实也就是那些楼盘，比如金港国际、东方雅苑，或者后现代城等小区，都属于板块还行，流通性好，租金高。当然环境不算突出，但同等价位，确实没啥太多好选择了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《全北京各小区/板块历史数据和房价走势》
3、提问：京爷您好，刚毕业够5年，目前首房首贷，在永丰这边上班，首付130万，您推荐买哪里的房子呢？估计能买个400万左右的房子，我想考虑回龙观，但这个价位估计只能买个老破小。本人女生，目前没有其他需求，上学结婚都没有，只是想保值方便后续置换即可。请您帮忙参谋一下
回答：你好，如果是400万左右的总预算的话，我更建议你考虑一下海淀这边的公房社区，比如永泰东西里、宝盛，以及周边的小区，或者去看看清河的公房，621小区及周围小区，毕竟是海淀，升值性还是好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：您好，请问海淀九号一居室怎么样？另外，如果大概600万，海淀距离丰台近一点，略微带点学区，两居室有推荐吗
回答：海淀九号一居室有些价值，主要是海淀+次新，能上学，所以流通性和保值性也还可以。如果是两居，可以重点考虑一下玉海园、橙色年代。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷，我看星球里经常提到定慧福里北区和南区，这两个小区有什么区别吗？分别适合什么需求的群体？
回答：你好，定慧福里北区小区优点是楼龄新，缺点是有回迁属性、密度大、连廊，适合刚需群体；而南区在各方面上都好点儿，居住人群、环境、产品等，所以也贵一些，适合刚改群体。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：你好， 关注您很久了， 最近工作居住证下来了，请问您有推荐的一居室吗？大龄单身女青年，仅自住，上班地点在朝阳区CBD，希望通勤40min，对房子的要求是近地铁，小区环境好，最好楼龄10年内，周围购物吃饭方便，能保值，以后易出租或换房易出手；符合的房子大概多少个w呀？还有从长期保值和自住两方面考虑，买公寓还是买正规一居室比较好呢？谢谢回复！
回答：你好，这种预算下，如果希望好点儿，基本上400-500万左右起步（差点儿300多万也可以），买个地铁次新，表现也还不错。买公寓还是买正规一居室比较好呢？最好还是正规一居室好一些，正常情况下，大众产品才是安全性和流通性的保证。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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《京爷北京买房十大顶级思维》
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