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1、提问：提问：来广营北纬40度双南的两居怎么样？周边有点荒，适合上车吗，预期未来好置换吗
回答：你好，来广营北纬40度这个小区还是不错的，因为靠近产业，而且次新，所以流通性很不错。南向两居，也是有其稀缺性的，因为望京的次新两居都比较贵，这里面可替代的不多。当然，这个小区有时候会大涨大跌，所以一定要在很便宜的时候买入。流通性和升值性都没啥问题。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：550w总价两居室，在昌平南挑，您觉得公园悦府一期，融泽嘉园，想尽可能保值升值，这两个如何选择？
回答：你好，公园悦府一期的优点是新，缺点是这个预算的两居室，户型都很差；融泽嘉园小区品质差一些，但位置还不错，这个预算户型还能稍微好点儿。从升值性角度来说，过往这两个都不错，差距并不是太大。缺点都是不太抗跌，前者是因为未来很多新房冲击，其户型缺点会被无限放大，后者是因为小区内部供应量大。非要选择，我更愿意选择融泽嘉园的好户型，如果能捡漏，那还是可以考虑的。过往，回龙观的一些次新商品房，基本上都能实现普涨，因为很稀缺，以前回龙观太缺次新商品房了。但未来很多新房和新地块出来后，这些次新商品房的一些缺陷产品如差户型，缺点会放大，很有可能会受到较大冲击，有一定的风险，建议慎重。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：想问下，望京600w左右2-3居，看了半天也就望京新城有合适的，但小区不太喜欢。还有别的推荐吗？兼顾保值，最好有学区
回答：你好，这个预算，望京这边环境口碑好点儿的是望京花园，对口学校在望京也不算差，升值性挺好，我认为可以作为优选；然后再考虑一下利泽西园，小区环境虽然一般，但比望京新城好点儿，而且对口陈经纶九年一贯，还是不错的；再是望馨，跟利泽西园类似，环境还好点儿。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷好，请问怎么看待金泰先锋北区？您经常在星球推荐这个小区，但百子湾板块有些争议，金泰的优势在哪里呢？怎么看待百子湾板块未来的发展？（除了地铁28号线之外）
回答：你好，我认为金泰先锋北区小区是一个优质小区。逻辑是：附近板块，包括双井、九龙山，都比较缺刚需或者刚改次新小区，比如800多万好户型次新两居（以及1000万出头的好户型三居），这种需求还挺旺盛，但选择并不多，金泰先锋北区小区则满足了这一需求。因此，小区关注度高，流动性好，升值性其实还不错。百子湾，大的发展没有，不过毕竟靠近双井、九龙山，外溢客户还是挺多的，有价值支撑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：您好，京爷。我家俩娃，老大已经在天桥上小学，老二26年上小学。目前考虑置换成三居，1100以内预算。置换区域首选陶然亭片区、次选天桥片区，主要不能让老大上学太远。目前初步考虑畅柳园、四平园、经济日报社、天桥北里，请京爷帮忙分析下哪个更合适，或者其他小区。谢谢！
回答：你好，以下是我对这几个小区的看法：① 畅柳园，属于附近的学区热盘了，小区环境一般，户型多，纯自住的话，我倒是认为一般，当然如果遇到了东南方正户型的话，也可以考虑；② 四平园，环境也是不突出，不过1000万以内的板楼小三居，性价比倒是还不错，可以选择；③ 经济日报社，小区环境、管理不错，人员素质也可以，三居户型也ok，可以作为优选；④ 天桥北里，小区环境一般，不过带电梯的东南/西南三居，价值还不错。如果需要综合环境、户型，我认为可以优选经济日报社，然后天桥北里的带电梯三居，然后其他几个，我感觉差距并不是太大，有好户型也都是可以选择。似乎没啥太多其他小区选择了。这里面关键还是看具体房源，以及性价比，你也可以给我发，帮您一起评估具体房源。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷，有首付300-350万，目前还没有小孩，想要两居，现在首付比例降低了，崇文门和双井两个板块哪个未来保值增值性更好？有哪些比较标杆的小区推荐？
回答：你好，崇文门多少还是有些学区溢价的，而且明年入学情况也不好说，多少有些不确性，如果你不是为了明年就上学，可能不一定要买崇文。如果是双井，可以重点考虑首城国际，算是个刚需次新标杆小区了。另外，石韵浩庭、苹果社区南区、天之骄子也可以看看。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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