北京楼市：持续回调中！-叭楼楼市分享网

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1、提问：京爷好，请问京投银泰琨御府作为次新小区，又毗邻地铁站，为什么单价比周边颐慧佳园、玲珑花园等小区低不少，是有什么硬伤吗？

回答：你好，京投银泰琨御府这个小区很高端啊，是很稀缺的小区，单价挺高的。里面有一些商办类房产，价格低一些，会把整个小区的均价拉低，但常规住宅价格并不低，小区没啥硬伤。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

2、提问：京爷你好，想问下下面几个选项怎么选，主要是保值增值，首先考虑租金，最后考虑自住。1）常营的首开创新园\住欣家园小两居（朝向一般）2）常营柏林爱乐板楼大一居（可改2）3）望京花家地西里塔楼全南一居（不可改2）

回答：你好，以下是我对这些房子的看法：① 常营的首开创新园\住欣家园小两居，小区升值性一般，租金尚可；② 常营柏林爱乐板楼大一居，至少小区次新、热门，升值性表现还行，可以作为优先考虑；③ 望京花家地西里塔楼全南一居，租金还可以，但小区还是有些老了。总体而言，我认为可以优选常营柏林爱乐板楼大一居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》

3、提问：是成寿寺附近的中海城北区、南区之类的、是否可以保值，800万放这里会不会不太合适

回答：你好，中海城小区其实还不错，环境和品质都尚可，缺点是周围环境有些差、界面差，所以过往表现在大盘水平或者略微高于大盘的样子，还是可以的。800万的预算选择这里，倒是还行，不过我认为也不是最佳选择，一些朝阳的地铁新盘价值更大一些，可以重点选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

4、提问：京爷好，我想咨询一下东城和平里还能入手吗？什么时候入手呢？

回答：和平里现在也是在回调中，短期价格不会怎么涨，如果有合适的倒是可以考虑入手。因为有一部分学区刚需客户，所以价格还是有支撑的，不过大涨概率不存在了。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

5、提问：请问京爷，700-800 预算，想买一套小两居，不考虑学区，兼顾品质和保值。从知春路到北苑一带，有没有比较推荐板块和小区？

回答：如果是海淀这边，选择比较少，老房子偏多，新点儿的很少，可以看看逸成东苑；而朝阳这边，可以考虑光大名筑、保利金泉、紫薇天悦、万科星园等小区，表现都还行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

6、提问：京爷你好，手里有一套首城国际全南两居想卖，看最近价格下来不少，是否需要等政策发酵一下再考虑明年再看？倒不是很急着卖。

回答：你好，现在价格确实回调了不少，不过刚出政策，力度也不小，不妨观望一下情况，明年初再看看情况，反正你也不着急。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

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