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看房时,采光问题是最容易被忽略的,很多南北通透的户型,看起来很好,也会有采光时间短的问题,很多群友都是买了之后,才发现采光不好。这篇文章给大家讲讲,怎么看采光时间!
1、U形楼采光问题
U形楼中间的位置,采光会被左右两侧的楼体遮挡,即使你在户型图上看到的户型是正南的房子,也没办法做到全天采光。
我之前看过一个U形楼里的全南户型,户型图是不是看着挺好的?但是,实地看了才发现,中间楼层,上午下午都有遮挡,上午11点才进阳光,下午2点阳光就没了,而且楼层越低越严重。全天采光时间加起来,三个小时,还不如纯东or纯西的户型采光时间长。
2、L形楼orT形楼
L形楼,红点的位置,下午也是会被挡半天阳光的。这种L形的楼,在北京非常普遍,很多小区都有。
看房的时候,如果发现房子所在的楼栋是L形的,要注意一下,会不会挡住半天的采光。
3、窗户侧面有墙体凸出
最近我在华纺易城看了一套房,也遇到了采光的问题,房子是南北通透的,是不是户型挺好的?
客厅是朝南的,站在阳台旁边可以看到,左侧有墙体是凸出去一块的,这种情况,在上午10点钟之前是不进阳光的。
4、特别高的楼格外注意
北京有些楼房建到二三十层,今年看房的时候,看到国美第一城是27层高的楼,楼间距也很大,我就完全没想到会有采光问题。
但楼栋是呈“品”字型排布的,侧边楼间距并不大,楼栋又高,上午会被左边的楼挡住,下午会被右边的楼挡住。
我看了一套12层的房子,楼层也不算低吧,但上午10点半才进光,下午2点半,就不进阳光了。只能20层以上,采光时间才会长一些。
5、怎么看是不是进阳光?
可以选择不同的时间段去屋子里,看看阳光有没有照进来。
如果不好意思频繁约中介,也可以每天不同时间段,自己去小区逛逛,看看外墙上有没有阴影,有阴影,就是不进阳光,没有阴影,就是照进去阳光了。
6、推荐小工具
链家APP上有一个非常好用的小工具,小区日照模拟。
随便点开一套XX小区的房源,往下滑,就能看到该小区的日照模拟效果。
点进去可以看到整个小区所有楼栋的日照模拟图。
从图上可以看出,国美第一城2号院,在下午2点的时间,已经有很多南向的房子有阴影了,阴影面就是不进阳光了。
但这个小工具,只考虑到了小区内楼栋的分布,带来的采光遮挡问题,并没有考虑到小区外面有高楼的情况。所以看房的时候,还需要注意小区外面有没有高楼挡阳光。
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