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1、提问：京爷您好，总价预算1000以内，首付预算400左右，目前考虑带学区属性的大一居或小两居。孩子非京籍，28年入小学，我们看中了火星园的一楼一居室户型，三口之家勉强够住。业主报价900万左右，可以入手吗？如若还有更合适的房源也劳烦您指点一下。在此感谢，期待回复！

回答：你好，火星园这个小区自然是非常不错，品质环境不错、地段好、带学区，是很值得考虑的楼盘。不过这种将近1000万的学区一居，而且是硬伤底层，总感觉不是太优质，因为不是特别主流的审美/需求，所以我不是太看好。你可以就在周围小区中寻找小两居，或者到时候再考虑学区也可以，现在距离28年还有好几年，学区形势，我感觉也会发生一些变化。距离小孩入学还很久的粉丝，其实是可以等等再买学区房的，毕竟这几年学区形势变化大。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

2、提问：京爷您好，目前已定北京城建宸知筑高层135户型，但又看了看二手房，比较喜欢西钓鱼台嘉园北向的90平两居，现在900可以买到高层带车位的，但家人不满意北向的户型。想请您帮分析分析，这两个小区在未来保值的角度选哪个，因为考虑到将来不管选哪个都会自住，所以尽量在五棵松、田村、青塔这附近900-1000万左右预算有什么更好的选择。在意保值，有一小点儿增值。

回答：你好，北京城建宸知筑这种类型的盘，未来表现我感觉应该是在大盘水平或者略微高于大盘水平的样子，比较适合自住和改善。二手的话，海淀这边的次新升值性还是稍微强一些，西钓鱼台嘉园北向也是可以的，这种户型喜欢的很喜欢，不喜欢的也挺不喜欢的，所以有时候涨得多，回调的也多，因此这种情况必须在比较低的价格点才能入手。永定华庭、雅世合金公寓、乐府江南，这些小区也可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京买房顶级思维》

3、提问：京爷好，预算800-1000，家里俩娃需要三居，考虑居住属性、保值升值，学区有个差不多的就行，请问十八里店两个新房昆泰云筑和朝央和煦怎么样，和东城华龙美晟比起来呢？

回答：你好，这两个盘还不错，适合保值+改善，表现估计略高于大盘。居住环境肯定比华龙美晟强不少，升值性稍微差一些，但我感觉现在华龙美晟溢价也挺高的，如果不是很便宜，不是太建议入手。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

4、提问：田村山南路这边2000年的公房值得买吗？有什么优劣呢

回答：山南路这边，最大的限制在于地段和交通，不过有两个优点：①价格实惠，② 属于海淀。这两个使得其升值性能跟着大盘，还是适合预算有限的家庭上车的。如果是2000年左右的公房的话，还是有一定价值的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

5、提问：您好，我工作在海淀西苑医院附近，父母家在大兴黄村地铁西大街站附近，我想在两地居中区域选房，预算的总房价在1300w～1600w之间，希望三居室、南向客厅、次新房，近地铁，若开车上班时间在30分钟内，小区绿化环境好，物业好，车位一定要充足（在1：1）以上。谢谢老师

回答：你好，我建议可以重点关注一下中间地段的广外、丽泽、草桥、公益西桥之类的板块，找个次新房，至少居住+保值+通勤都能保证。你可以看看广外的常青藤，丽泽、草桥、公益西桥附近的保利百合、益丰苑、顺驰蓝调、恋日花都、星河城等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

6、提问：京爷您好，1000-1200左右预算，想在海淀买个学区还不错的次新，有什么小区推荐吗？

回答：你好，以下是我的一些推荐：

① 海淀五环内，可以重点看看七一的海淀九号、五一的永定翠庭，八里庄学区的绿波漫板。

② 海淀五环外，可以看看二小百旺的中海枫涟山庄、百旺茉莉园等，也可以看看实验二小的上林溪、当代等。

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