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北京楼市，看了降价成交的案例，实在是触目惊心。
从网上整理下一下最近成交的案例，最高降幅有有达到43%的。
朝阳北部的一个小区，塞纳维拉，2022年3月，一套205平的底层四居室，成交价1588万。到了2023年12月，同样是底层、同样面积，成交价只有900万。
短短21个月，成交价暴跌688万，下跌幅度43%。
说几点看法：
其一，北京房价下跌幅度最大的小区，跌幅达到了43%。
成交案例包括了东城、海淀、朝阳、昌平等城区，其他城区的没有统计。有了这四个城区做代表，其他城区的情况也相差不大。
下跌幅度大的现象，普遍存在。不管是核心城区，还是非核心城区，不管是老破小，还是远大新，无一例外，都出现了价格大幅度下跌的案例。
北京楼市，部分房价下跌的幅度之大，非常惨烈。
其二，北京房价的滑铁卢之月。
23年12月，是自2020年之后，北京楼市最惨烈的一个月。哪怕是口罩期间，也没有出现过如此惨烈的情况。
刚刚过去的23年12月，注定在北京房产市场的记录上，会留下浓重的一笔。一个个大幅度降价，卖房人心碎，买房人心惊。
23年12月，是北京房价的滑铁卢之月。
为什么会出现这种情况呢？
我认为一方面是到了12月，很多换房的卖房人，如果房子再卖不掉，就要违约了，只能低价卖。
另一方面是人们对北京楼市的预期，一直没有改善，放松的政策迟迟没有出台，导致预期彻底落空。
即便1214楼市新政发布后，北京房产市场的状况，也不会马上逆转。
最终结果就是，很多卖房人彻底熬不下去了，心理彻底崩溃，只能选择大幅度降价出售。
其三，北京房产市场，剧烈的触底。
北京房产市场，已经是全国最安全的房产市场，房价都出现了如此大幅度的剧烈下降。其他城市的房产市场情况，也好不到哪里去。
12月房价大跌，创出记录，大致有俩原因：
一是人们对北京房产市场的预期不断落空，信心严重丧失。北京房产市场，之前用药过猛，几乎是360度无死角。那种政策力度，不管搁哪个城市，也扛不住。
二是短期内，北京房产市场严重供过于求，挂牌量大涨，库存量大增，卖房市场踩踏。
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