近日，克而瑞云南发布2023年12月昆明主城五区商品住宅“房价地图”。五华区房价延续环比上涨态势，涨幅6.09%；盘龙区房价环比由负转正；西山区、官渡区、呈贡区房价环比下降，其中，西山区降幅达10.47%。整体来看，年末促销成交量小幅“翘尾”，带动片区成交均价波动。

人民路1979项目集中低价备案，片区均价大幅下降

年末，不少在售楼盘冲刺业绩，促销拉动去化，带动主城五区商品住宅成交均价整体微降。

该月，西山区人民路1979项目集中备案186套房源，且成交均价8022元/平方米，促使片区整体均价环比大幅下降。

与此同时，五华区万科城及新入市的改善性项目建投春城华府成交量占比上升，带动片区均价上涨。

29个板块均价环比上涨，5板块涨幅超20%

据克而瑞数据，2023年12月，昆明主城五区商品住宅成交均价13497元/平方米。在当月有商品住宅成交的49个板块中，有25个板块的成交均价高于这一均值。

具体来看，29个板块成交均价环比上涨，上涨板块数量较去年11月增加5个。世纪城板块、东南板块、东白沙板块、滇池板块、西翥板块5板块成交均价环比涨幅均突破20%。

20个板块均价环比下降，教场板块降幅最大

去年12月商品住宅成交均价环比下降的板块有20个，下降板块数量较去年11月减少3个。其中，环比降幅最大的是教场板块，降幅23.25%。其大幅波动的原因是，碧桂园龙腾世家项目年终降价，将板块成交均价拉低至12196元/平方米。

此外，首创誉华州重启销售后低价成交拉低板块均价，空港板块整体均价下浮12.35%。小坝板块、大学城板块等均价下降幅度均在10%以上。

2个板块均价破3万，8个板块均价不过万

上月，金碧板块、滇池板块、翠湖板块、学府板块、东南板块、七甸板块商品住宅成交均价都在20000元/平方米以上。其中，滇池板块、东南板块成交均价突破30000元/平方米。华夏四季项目高价成交多套景观型房源，对滇池板块整体成交均价拉动显著。

另一方面，西翥板块、空港板块、小哨板块、大学城板块、马金铺板块等8个板块成交均价不到10000元/平方米。其中，西翥板块连续4个月成交均价最低，但环比呈上涨态势，12月均价3990元/平方米，较11月环比上涨22.09%。

春城晚报-开屏新闻记者 颜媛 实习生 赵翠 文 克而瑞 制图

一审 曹婕

责任编辑 何丹

责任校对 郭毅

主编 严云

终审 编委 李荣