北京楼市：这类房子跌得很可怕！-叭楼楼市分享网

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1、提问：京爷，洋桥北里，一居室板楼顶层刚需可入否？

回答：你好，洋桥北里，小区和板块都不算突出，不过对于预算不足的刚需上车来说，也是可以。顶层，这类房子，硬伤房，主要是夏天热、潜在漏水、市场认可度低。有个可怕的现实是，这类房子在市场好的时候就低于正常楼层很多，现在市场很差，这类房子跌得更可怕。所以有条件能不买就不买，实在要买的话，一定要很捡漏才行。至于怎么是捡漏，你可以参考一下历史成交价，星球会员都可以找我们索取最新成交价和历史成交价统计。需要注意的是，现在捡漏房很多，但很多真不一定是捡漏，大家务必计算清楚。

2、这周市场依旧变化不大，二手房成交不算好，在凉凉市场中，成交主力还是捡漏成交、低价成交、个别学区板块在成交。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

3、提问：京爷，想咨询下成寿寺静馨嘉苑东南小3室的房子流通性怎么样，自住➕保值可以买吗？

回答：你好，静馨嘉苑的小三居有些价值，流通性尚可，用来自住和保值问题不大，过往表现差不多就是大盘水平。当然，看你的预算，这个预算比较难买上优质的次新三居二手，我个人认为还是可以考虑去看看地铁新房，未来表现可能会好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》

4、提问：京爷您好，我想问下东王庄和城华园这两个地方，哪个更值得购买（投资角度）

回答：你好，说实话，这两个小区差距并不是太大，不过相对来说，城华园楼龄新一些，或许会有一些优势。不过当前市场来看，哪个能捡漏就买哪个。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

5、提问：570预算两居，保值加宜居，目前只看了融泽嘉园12，中2号院户型不错，剩下还没看的有紫金新干线，公园悦府（国风美唐似乎够不上），以及朝阳的金隅汇星苑，万象新天，柏林爱乐，苹果派。想问一下您这些选择里该如何排序呢？另外融泽的院太多了，还没细看，怎么选合适呢？

回答：你好，从过去表现来看，回龙观这边的次新还是相对强一些，升值性强一个层次。不过回龙观当前面临一个供应量过大的局面，特别是未来很多新房会变成二手房，而且还有一些新房地块。因此，原来比较稀缺的小区如次新商品房，虽然长远依旧会表现不错，但预计不会像以前那么强。不过感觉还是比常营这边强一点点。可以优先回龙观，但当下的策略是：回龙观二手房，不捡漏不买，谨记！目的是：给足安全垫。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

6、有些粉丝问，最近清河次新纯投资还可以吗？毕竟前面已经涨了这么多，有点儿虚高了。

回答：在我看来，短期来看，这类房产纯投资价值不是太大，必须捡漏或者回调之后才能去投资。不然很多其他区域降了不少，它们性价比反而高了一些。当然，清河这个板块，长期投资价值还是很大的，依旧看好。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

欢迎提问，内部资料：

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