2024北京北城买房哪个位置好?房价多少钱一平?预算300万-500万选哪里?

　　北京的产业分布呈现北重南轻，但是在北京北部，朝阳新房较多，但普遍8W+，海淀一方面价格高，另一方面，项目，供地都非常稀缺。那么让那些预算三四百，四五百，五六百的刚需客群，想要在北城置业，买哪个位置好呢?房价多少钱一平?

　　2024北京北城买房哪个位置好?

　　昌平和顺义是北城的刚需天堂。昌平和顺义都有产业，但是产业说不上强，在买房的问题上主要其实还是海淀和朝阳的产业人口外溢。

　　从指导价维度来看，两区都差不多，后沙峪对标昌平南，后沙峪新上的建发观云和璟上兰园，指导价都是58000元/㎡，均价都在4-5万左右，对于刚需置业是一个好的选择。

　　从得房率来看，昌平新房得房率普遍偏低，在顺义得房率没个90%都不好意思做宣传，在昌平70%+的得房率都能冠以‘高得房率’的标签，昌平新房普遍还是真石漆，后沙峪的外立面玻璃幕墙+铝板+石材已经是标配

　　在产品供应上，顺义目前主要是以刚需刚改为主，户型面积段主要在70-120区间，而后沙峪的面积段已经120起步。昌平南过去的房价涨幅更多，一个原因是对于刚需刚改客群来说，更关注资产保值的比重更大一些，一个原因是昌平同时接收海淀朝阳的双外溢，而顺义由于距离问题，主要就是承接望京的外溢。

　　在北城刚需买房的话，顺义和昌平都是可以上车的区域，接下来我们看下两个区域最新的房价消息，预算300-500万能选择哪些楼盘?

　　2024北京北城买房房价多少钱一平?

　　根据北京楼盘网最新消息，昌平区新房均价54166元/m²，环比上个月下跌5.87 %，在售24个楼盘;顺义区新房均价42987元/m²，环比上个月上涨1.77 %，全部在售39个。

　　预算300万-500万在售楼盘推荐

　　公园都会均价约3.7万-4.2万/平，建面72平两居总价约280万元/套;三居建面89-105平，总价约360万-430万元/套;建面127平四居总价约530万元/套。

　　龙湖云河砚周边三河六园，邻近潮白河、滨河森林公园、仁和公园等，景观资源丰富，鲜氧宜居。龙湖云河砚，在售洋房户型建面90-120平，涵盖三居四居，总价约360万元/套起。叠拼产权面积约150-375平，总价约700万元/套起。

　　建发观堂府户型建面约63-186平，满足多种置业需求。建面74平两居南北通透，全明户型采光好，洋房产品。两个卧室分别布置，私密性更强，布局更合理，以及超大飘窗的采光面积，大大增加了居住舒适度，室内浪费面积少

　　梧桐星宸售楼处昌平区朱辛庄站东侧TBD住总万科天地2-103.直线距离地铁昌平线沙河高教园站约600米。梧桐星宸户型主推一至四居，建面约59-127平。指导价5.5万/平，总价约320万-700万元/套。

　　金茂北京国际社区地处顺义新城北小营板块，昌金路与顺密路交汇处，距离主城区略远，附近昌金路和白马路连接京承高速、京平高速、京密快速路、机场高速，有多条主路，交通便利，通怀路连接通州副中心。金茂北京国际社区房价，均价约34000元/平，户型建筑面积约50-89平，一居-三居，总价约155万-249万元/套。

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