——————–11W+
首先是海淀树村。
关注度最高的融创树村地块，案名是学府壹号院。
因为政府持有20%产权，买家只需要付8.96万/w A w 8 x =平左右的价格买入（等于赠送了大额无息），再加上该楼盘大概率划入上地学区，所以很多人盯着。
先打个预防针，产品线虽然是壹号院系，但不要奢望是真正的纯豪宅产品。
这个项目，融创不挣钱，没有利润。融创不会为爱发电的。
根据中途流出的一版设计方案，装标很低。
在猫叔的预料之中。
西山壹号院400平的都是毛坯房，减配版不到9万的学府壹号院，还指望做精装么。
还不如把做精装的钱，用在外立面，大堂、车库这些硬指标上。
融创那边，也是尽量低调，没有释放任何消息。
市面上大多数的户型、产品，都是捕风捉影，没有Q 0 X x U L ~实锤。
在坊间流传的中途方案里，规划了140平四居，少量105、95顶退。
还有170-200-250户型。
不知道最终调整结果。
树村南边的圆明天X T o颂，价格在11-12万，户型有196-2\ 9 0 Q k 2 h35-290平_ 5 # ; ? /，对豪宅群体圈层纯粹度而言，更有优势。
圆^ 9 x明天颂想要抢先开盘，大概率在9、10月份。
学. ` J ^府壹号院目前透漏的是最早9月份面市，开盘时间不确定。样板间延用原来的香山壹号院。
猫叔觉得如果不嫌弃清真寺因素，大面积改善可以先考虑k 8 U Q Z圆明天颂。没有5年限售，也可以适当多贷款。
优先性价比，当然要等树村。
另外这个项目并不适合大面积宣传。想要了解更多消息的，可以进树( # ,村群，我们互通有无。
根/ f C k据* H I [ Y n u t之前释放的文件信息（猫叔写过后来因为某些原因被删除）——
对热销项目（客源/户数超过3t : ^ w % %的），要在区住建部门指导下，公证摇号优先面向无房家庭、属地家庭、周边企事业单位员工家庭出售。
你品，你细品。
如果学府壹号院排B 2 ^ @ d r卡人数众多，那么就要摇号。
而且优先的是无房家庭、海淀家庭、树村周边企事业单位员工家庭。
融创肯定是不L q M a . Z \ v想这么干的。
融创的风格是，办事既要有里子又要顾面* V S h 8子。
面子上产品发力，里子就是要尽可能快速回款。
最理想D / I ] z *的情况是排卡人数不多，按照合生me悦的套路走，根据冻资情况优先选房，既公平又好看。
所以你明白为何树村如此低调了吧。
—————-k 9 [ n P u—-8W+
崔各庄三兄弟，两个有了动静。崔各庄L01和L04w J 5 e q地块，指导销售价都是8.8万/平。
剩下的L06地块还没消息，该地块没有公租房，价格相对便宜，但政} Z S ! P n = 1府持有比例2N G + Y0%，也就是未来实际买入7万/平。
L01和L04两个地块都) F 3 a V a P有公租房，都有套内7090限制，都挖了不少地下面积，外立面都是网红= _ [ ,脸。
崔各庄L01地块，华润+保利拿下，住宅楼面价约J ~ W6.3万/平，含有3.2万平公租房。大概率华润操盘。
项目Y \ |共11栋13-20层住宅，4栋人才公寓在左下角（没有隔离），大概920户。具体面积段未知。
外立面铝板+玻璃幕墙，造型很眼熟，崔各庄版T K + m P 1幸福里要来了。
崔各庄L04地块项目，招商+城建拿下，案名叫龙樾合玺。
容积率2.5，住宅楼面价约6.5万/平米，包含公租房建面2.8万平米。
规划15栋11-18层小高层住宅，右上角的5栋为人才公寓（没有隔离），约800户。
外立面也是铝板. h d + – I w 9+玻璃幕墙，没有放图的欲望。
东坝地块，也就是华樾国际旁的中冶项目，均价+ G \ D l 8 * L !8万，含1万平公租房（专门设0 & ! J p ) g )置了公租房出入口，不知道后期会不会隔离），依~ & L ! y D . @ #然执行套内“7090”。
对比现在均价7.1万的华樾国际二期，价格贵了不少。希望商品房品质做的好一些。
小区最高26层，共450户。5#是东西向11层左右住宅。
看楼栋排布还有东西向。南北向楼间距很舒适。
但是从楼! & + {栋立体图看M v ^ = , F *，就会发现，东西向间距很小。会影响1 V U % v S S &部分楼栋的采光和景观。
石景山衙门口 7.95万/平，融创操盘，案名也出来了。叫长安悦玺。
样板间月底或[ m R u | C者下个月初开，暂定八月份开盘。这个速度也是没谁了。
样板间是122T ; F c G : [和153平的8 L Q Z U e 3 N c。
17-25层高层住宅，精装平层，楼栋数7栋，三: F u | h居室95+平米，四居室117-135-145-165平米，五居室175平米。
700万起步的价格，还是有一定竞争力的。
—————y : $ }—–
7W+
金盏的两个地块，也都有了消息。
金盏02地块，销售指导价7.6万/平，政府产权占比13%，买家实际购买价格6.5万。目前邻居中海首开拾光里在售，均价7万。
项目规划为6层楼h 8 O c L ) +高的建筑，无套内70/90限制，482户，户均150平。
根据猫叔小道消息，该项目大概率是旭辉操盘。做平层产品，面积150平起z w 1 ~ ) c l % `，总价1000万起。
从外面看，边户型窗户有拐角，270采光，落地窗，还不错。
猫叔是平层控，不是不喜欢叠拼，而是市面上大多数叠拼多为鸡肋。
所以，因为对大平层的钟爱，会继续多关注的。
金盏08地块
和02地块条件差不多。同样15%产权，价格也相差不大。操盘者融创，案名朝阳壹墅。
那大概率是叠拼了。
据说总价可以800万起，很有性价比。
王四营L01地块，保利操盘，配建1.39万平公租房，销售指导单价7.1万。
社区规划11栋14-20层的住宅+1栋配套楼（左下角），推测产品主力面积段在120平左右。
旧宫首开地块，案名熙悦云上，销售指导价是4 q K C o I7万/平；
合生me悦不远处。目前合生me悦刚开盘，价格在6.2-6.5万左右。
配建公租房16000平，执行套内7090政策，猫叔Y L # 4 / K小道消息户型面积是104-111-148平。
（图片来源于网络）
新国Y k ` h \ : 1展板块，顺义唯一临铁新盘大平层，和光/ o ! j w瑞府O } 1 . Y | I ! O，户型109-130-150，设计的不错。
———/ 1 C # m———–
6W+
北京市昌平区东小口镇地块，限价6.3万/平，位置在8号线平西府附近，旁边的次新二手房京投发展公园悦府挂牌价在6万/平。
三居600万起。没有小户型。
中关村生命, 6 T ^ \ J * q =科学园三期，地铁昌平线生命科学园附近还有一宗地，配建公租房，限价6.2万/平。
会有81平全南向两居，500万起。划重点。
95平左右三居，600万起。
另外，紫金书院因为总包和开发商的纠纷问题，今年大概率无法开盘。
万象悦府旁边的两栋楼c H X J B Y，目前也没有任何动静。
朝阳豆各庄地块，绿城操盘，7号线沿线，f ? v r H r限价6.5万/平 ，有代建配套设施。
朝阳最便宜的地铁新盘。地段比较偏。（下图三角形位置）
不远处二手房富力又一城成交在5-5.5万/平。
户型上参考奥海明月，计划推出部分小户型，抢不到合生me悦两居的，也可以d r d / i Q I 3关注。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、| g : e观点a N V # l = O ~等内容版权问题，如对内容有歧义，可第Q , } B t一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容