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最近，邓先生成功以719.64万的价格通过法拍网抢得一套位于广东省广州市天河区宝翠路4号之一1301房的住宅，建筑面积为183.5945平方米，法院评估价为771.3412万。这套房子的起拍价为655.64万，在竞拍过程中，有6位买家交了保证金参与竞拍，经过80轮的激烈角逐，最终由邓先生以719.64万的价格成功拿下。那么，邓先生拍下这套房子，能够捡漏多少呢？

从法院的竞拍公告上，我们得知这套房子的详细信息：拍品名称为广东省广州市天河区宝翠路4号之一1301房，房屋建筑面积为183.5945平方米，房屋用途为住宅，土地性质为出让，土地用途为住宅。租赁情况为有租赁，成交后腾空需要一定时间，无特别说明。税费负担情况为办理标的物产权过户时产生的税费等按法律规定承担。买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、燃气、物业管理费等欠费均由买受人承担。

详细了解了房子所在的宝翠园后，发现它距离地铁6号线植物园站440米，周围有天河区龙洞医院、华楠医院、龙健医院、龙洞商业广场、迎龙海悦城、银坑岭、华南国家植物园、火炉山森林公园等配套设施。旁边有广州市第八十九中学、广州工程技术职业学院（龙洞校区）、广东工业大学、龙洞小学。

调查了宝翠园同等面积的二手房价格，挂牌价大约在4.5万/平左右，同等面积的市场二手价约为826万左右。

这套房屋是住宅，内部采用简单装修，有大阳台和落地窗，采光好，属于大平层。房屋位于13楼，属于顶楼，有一个大露台。邓先生过户后需要重新装修。

邓先生以719.64万的价格拿下这套房子，相较于市场价捡漏了106万，捡漏空间可观。这套房子地理位置较好，靠近地铁6号线植物园站和天源路，出行方便。房屋所在的小区环境优美，植被种类多，空气好，低密度，居住舒适。小区附近有学校、商场、植物园和森林公园，配套设施齐全。

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