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1、提问：您好京爷，最近在看武夷花园的房子，水仙园牡丹园香林郡这几个小区哪个稍微好点啊？关注的香林郡和牡丹园的两居最近成交价基本上420左右，水仙园户型没有那么好，可能330到360左右，这几个小区现在这个价格入手合适吗还是再等等，听中介说月底要出降低首付比例新政策了，不知道会不会有影响
回答：你好，这几个小区差距其实并不是太大，单纯从优势特点来说，牡丹园是北小划片，具有一定的学区潜力，而香林郡比较靠近地铁，户型也还行。水仙园的突出优点倒是不多。目前来看，通州市场也是比较一般，如果有特别高性价比的，倒是可以考虑，如果没有，等等也是没问题的。像通州这种地方，即使是市场很好，这里都比较一般，因为双限购。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷，目前看上的小区业主集体扛价，半年多了同户型都没有成交，现在我想去谈其中一套但是业主完全不降，还说自己对这一片未来预期很有信心，下跌只是暂时的[破涕为笑]这种情况是继续磨业主，还是说换个小区呢？
回答：你好，这种情况下，只能说这个小区比较抗跌，但性价比肯定比较一般。建议还是考虑一下其他小区。因为现在市场已经下跌了不少，现在不降价，是因为没有人着急，但不代表未来没有人着急并砸盘。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：京爷好，总价1100以内，朝阳三居，稍微有点学校，楼龄2000年以后，有电梯，朝向最好南北。首选北部、次选东部，有啥推荐吗，谢谢。
回答：你好，这种选择其实并不是太多，北部或者东北部可以考虑一下圣馨家园，或者安馨家园，有一定学校，地段也还不错；也可以看看澳洲康都是否有合适的，次新+陈分。这些升值性都还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、最近，我走访了很多线下交易团队和门店渠道，发现市场稍微有些变化。不少渠道都表示，买家开始有些活跃起来了，也就是说，人们开始关注市场了。这是一个很微小的变化，估计很多人都没有察觉。但我仔细分析了一下，发现现在市场中的客户群体有个集中状态是：心里价格预期低，都很想砍价。难怪不少中介集中反映：市场比前面好一些，但客户不是太好“搞”。市场有些变化，我认为跟价格下调比较多，以及快过年了，希望年前解决买房问题有关。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：请问领秀慧谷，紫金，新龙城，融泽嘉园这四个怎么选？还有这四个小区附近想问一下未来都有哪些规划？
回答：你好，这些小区表现其实都还行，哪个能捡漏买哪个，同等情况下考虑融泽和紫金。单纯从位置来说，融泽嘉园还是好一些；紫金则是带点儿学校。领秀慧谷有可能会受朱辛庄多个新盘影响。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：京爷，600万左右预算，和对象工作在望京附近，有推荐的楼盘吗，望京南湖东园一区97年塔楼可以入手吗？
回答：你好，600万的预算，如果要两居，基本上就是2000年左右的房子了。这类房子，我一般首推望京花园、利泽西园，然后望京新城，望京西园、南湖系列等。望京南湖东园一区97年塔楼可以入手吗？价格合适的话，是可以入手的，问题不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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