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1、提问：京爷，您好，请教您 ①，有传言说通州会取消双限，如果通州取消双限，房价会有变化吗 ②，如果不住，预算1000万以内，买通州哪个小区算稀缺，可以增值保值
回答：你好，我的回答如下：① 如果通州取消限购，首先通州的新房会比较火爆，然后地铁沿线的会好一些，那也是好一些而已，不过要说普涨不大可能，因为现在整个北京市场都一般。② 1000万，在通州，总价还是高了一些，尽量控制在700-800万左右以内，重点看看武夷花园板块的那几个次新吧。现在没有特别强的政策刺激，北京楼市没法瞬间改变。最近传闻确实不少，北京放松限购是个大方向。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
2、提问：京爷好，350w预算内刚需上车，目前对朝阳京棉新城、呼家楼新苑，丰台百合园有意向，通勤时间都差不多，自住>流通，请问更推荐哪边？感谢~~~
回答：你好，这几个小区，其实差距不是特别大，相对来说，还是看哪个房源性价比高选哪个。相对来说，丰台百合园的银行家属楼还是更有价值，人员素质高一些、管理尚可，有居住属性，流通性也不错，升值性过往也不差。京棉新城、呼家楼新苑这两个差不多，前者楼龄新，但属于回迁，后者地段好，但房子老，如果有捡漏的也可以，后者要避开凶宅楼栋。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》
3、提问：京爷您好，我们目前打算在北京买第一套房，预算在630左右，想要2010以后的次新，地铁交通便利，学区和配套较好，后期易出手（因为后面可能更换），在海淀朝阳这边。目前看中的是新北苑的世华泊郡，您看可以么？您还有什么其他推荐么？
回答：你好，如果是海淀，这边选择还真少，估计得去清河看看莱圳是否有捡漏的房子，或者去看看富力桃园；朝阳这边的话，就是以新北苑为主，世华、中铁国际城之类的。世华泊郡小区还不错，过往升值性也挺好，缺点是有些回迁，一般来说优选中铁国际城的多一些。新北苑，现在买房一定要便宜，毕竟未来也有不少二手房供应。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷，总预算300w刚需，我在魏公村上班，媳妇在马连洼上班，想找个上班方便的，保值的先上车，求推荐。
你好，您这种情况，可能只能考虑一些一居，或者老社区的两居了。我比较推荐考虑一下清河这边的老社区小两居，看哪个能300万出头两居即可，最近有一些300万出头的房子，不过得碰。或者去看看13号线上的回龙观刚需小区，比如华龙x里。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：您好，想问问保利蔷薇 幸福家园 新裕家园这几个小区的对比。
回答：你好，保利蔷薇小区最大的优点是品质好、管理好，不过小区很多户型一般，小区太小，空间受限；新裕家园，商品房，品质不错，只有路边几栋楼，没有小区环境，视野比较开拓，因为户型好，比较受欢迎；幸福家园则属于综合下来比较兼顾的，品质、环境尚可，小区规模也合适，我个人比较推荐。不过其他两个小区只要户型好、性价比高的房源，其实完全可以选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区挂牌量走势监测》《北京各板块/各小区捡漏房源监测》《学*区板块成交数据监测》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
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