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在12.14京沪新政满月之际，一线城市终于迎来限购松绑大招！
NO.1
上海两区松绑！
1月13号，上海市青浦区和奉贤区先后发布购房新政，对区域内限购政策进行优化。
这两区内，非沪籍人才社保或个税年限由5年降为3年、取消单身限购。
根据新政，凡在上海缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房的非沪籍人才，只要与区域内的用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年，并符合单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦、奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
这是1214新政后、2024年首个一线城市限购松绑的动作。
为何是青浦、奉贤，通过市场数据也不难发现。
据诸葛数据研究中心统计数据显示，2023年上海新房总体成交赶超2022年，但青浦、松江等7个郊区的总体成交量增长幅度略低于静安、杨浦等6个中心城区的总体成交量。
另据中指研究院统计数据显示，2023年青浦新城新房成交面积同比下降10.9%，出清周期在14个月；
奉贤新城新房成交面积同比下降24.3%，出清周期在7.4个月。
并且，这两个新城又都是供应大户，2023年青浦出让9宗涉宅用地，奉贤7宗。
区域行情冷淡，让政策有稳妥发力空间，不会“一点即燃”。
并且，此次松绑没有直接拿掉门槛，而是社保/个税五改三，并锚定“单身人才”这一定向群体。
符合因区施策、差异化落实购房政策的导向。
NO.2
其他一线有望跟进！
一线城市的松绑，一般是广深带头，随后京沪跟上。
去年9月20日，广州率先提出调整住房限购政策实施区域范围；
在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；
非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。
同时，将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
随后10月24日，上海金山区出台人才安居新政；
同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
上海这一次的松绑，也让其他一线城市的限购调整有了进一步遐想空间，尤其是北京。
北京的松绑消息已经传了很多轮，师妹目测肯定会来，并且这次有了上海开头，不会太迟了。
NO.3
北京松绑可行性强！
北京去年两次调整动作：
9.1认房不认贷；
12.14降首付、降房贷利率、调普宅标准；
两次政策释放，效果持续时间都不长，并且12.14这次不及9.1的成交增长明显。
根据中指研究院数据，12月北京新建商品住宅成交6106套/68.4万平方米，环比增长38.5%/36.7%，但提升幅度小于9月“认房不认贷”放开后（9月成交环比增长42.9%/41.1%）。
进入2024年以来，新房成交量有所下滑，前两周周均成交量与新政前一周基本持平。
图：2023年以来北京新建住宅日度销售情况
二手房方面，12月北京二手住宅成交12595套，与11月基本持平，同比去年增长43.6%；进入2024前两周，二手住宅成交量先降后升。
图：2023年以来北京二手住宅日度销售情况
二手房市场以价换量现象较多，价格仍在筑底阶段。
整体来讲，市场信心及预期仍旧没有恢复，政策仍有释放空间。
比如北京的远郊区域、以及房山等常年阴跌的近郊，极有可能是首批松绑的对象；
并且，可能也像上海一样，社保/个税五改三，而非直接拿掉门槛；
春节前推出，年后迎接一个小阳春，师妹觉得是比较“理想”的状态…
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