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1、提问：京爷，我目前自己有套房，位置华龙苑北里 05年小区，最近准置换一套次新，请教，现在是换房的好时机吗？如果换房是先卖后买？北边有啥合适的次新小区，满足自住加保值，预算650，谢谢
回答：你好，置换是没问题的，目前置换在于不是太好卖，所以最好是先卖再买。你先挂着，如果有出价合适，且周期短的客户，可以考虑出手。如果不是，那再看看政策走势。如果你考虑回龙观，那自然去考虑金域华府、美唐，不过更是可以看看新房，价值大一些。如果是海淀，你就看看金隅美和园、世华龙越一期西区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷，无学区和三居的硬性要求，仅从保值增值角度兼顾居住舒适度，您推荐哪个：1.西城最末学区1997年国企福利分房，90平左右，塔楼，三居，4层/总20层，两主卧和客厅朝南，次卧朝东，两梯八户，小区只有两栋楼，没环境，但管理还可以，比较干净；2.丰台丽泽板块2007年高品质次新房，115平左右，板楼，全南两居，8层/总高24层，两梯三户，小区人车分离，环境优美，物业良好。目前两者总价相近，请问更推荐哪个呢？
回答：你好，方案①中的房子，属于西城中不错的房子了，升值性还是不错的，但楼层有些低，未来有些受限。而② 中的房子，属于比较稳健、优质的房产，买来基本上居住+升值性都能保证，而且在长周期中价值依旧能保持，因此可以作为优选。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京各小区历史数据》
3、提问：京爷，您好，打算购买首套刚需房，预算在600-700万，工作在复兴门，不考虑学区，未来5-10年大概率有置换需求，有推荐的房子吗
回答：你好，这种情况下有不少选择方案：① 如果希望近一些，可以重点考虑海淀这边的公房社区，选择逻辑也是比较简单，就是考虑一些管理好、口碑好的公房社区，这类小区流通性其实并不差，升值性也还可以。比较典型的是海淀这边的劳动关系学院、水科院、彩电小区、西三环北路105号院等等，也可以看看北面的文慧园、志强等；②北面的次新房，交通是个关键，基本上是五环外了，特点是流通性好、居住环境好一些，升值性也很好，比如海淀这边的莱圳家园、富力桃园、金隅美和等，或者回龙观的融泽、金域华府，以及新房；③ 南面可以考虑一下丰台这边，比如万年花城、三环新城、草桥欣园等，流通性都还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京买房看房技巧》
4、提问：请问世纪新景小区和周边同类型小区比较怎么样？如果现在出手时机怎么样？这小区的塔楼150平米以上的三居有竞争力不？感谢解答！
回答：你好，世纪新景小区其实还不错，海淀+学校，这两项已经决定了保值性。而世纪新景小区环境、管理还不错，而且楼龄算还可以，所以总体表现没问题。当然，这个小区比较有价值的是板楼户型，南北通透的那种，塔楼相对一般一些，但保值性倒是还可以，毕竟海淀+学校+楼龄。现在判断是否出手，主要是看价格是否回调到位，要有足够的安全垫才行，比如很多区域价格降了10-15%，那就得按照这个来才相对安全。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：你好，我的预算是500万以内，想买个三居的养老房，请您推荐一下。大兴的德贤华府怎么样啊？谢谢！
回答：如果自住，那德贤华府可以考虑，当然，可以考虑北面的晓悦和风和星光城，位置好一些。
6、提问：京爷好，请问奥林匹克花园和丽都东镇三居选哪个好？没有通勤和上学需求，仅从保值升值角度，谢谢
回答：你好，可以重点考虑奥林匹克花园，主要是关注度高，定位也合适，而且奥林匹克花园周围有些学校潜力，会略微有想象空间。当然，从自住的角度来说，丽都东镇也可以考虑，不过似乎不太能抗跌。对于大部分楼盘来说，如果看中升值性，关注度一定要高。当然，即使是热盘，也得在在安全价位入手，因为热盘并不代表着不跌。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
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