首先这篇稿子有点标题党。
但是我为什么坚持这个标题，
因为他太能代表现在丰台的一个发展缩影了。5 g C 6 R q ,
如果各位丰台的业主们能看到这篇稿子，
也感谢你们没有neng死我。
你们的大恩大德我一定铭记于心。
总之，这是一篇踩盘丰台的游记I F j 3 5 e。
粉丝们留了作业，
现在我来交作业了。
相信看完这篇文章，你m i g ? , 9会彻底了解，丰台的豪宅圈层，以及豪宅置业的板块选择。
不夸张的说，价值千万。
01
西局：丰台板块NO.1
我一直认为，西局应该是丰台板块的NO.1。
如下图，红圈里的部分。
为什么我觉得西局最好？
丰台T H 5 Z & 7 Y的最大缺点是：立交桥和高速u % c q 4很多，板块割裂严重。
你去看很多板块，因为自身配套差，又被高速、立交桥围绕，生活上很y y K @ a 8 m不方便。
但是西局，虽然东邻西三环,南邻丽泽t b p路,西邻西四环,北邻k 1 @ C K , e V京石高速[ \ [ ( R。
在被“四面围攻”的情况下，板块内反而自有一番天地。
公园、商超都有，次新优质q K L { $ 1 l小区还很多。
再加上9、10、14号线的强大交通优势，和城市界面的加持。
说西局是N$ ~ 9 N D 0 yO.1，就问谁不服气？
有人说丽泽呢。
丽泽板块产业加持很大，但是自住就不那么舒适。周K & /边写字楼太多，密度大。
唯二次新金泰城丽湾、顺驰蓝调，产品还可以，但是周边老小区很多。居住氛围其实是比较差的。
你从某海鲜APP上也能看出来。
除了这哥两9万左右，其他的在6-7万。
我们看的周庄子地块，其实有点尴尬。他分了三个地块。
地段位置不错的懋源璟廷，地块太小，而且夹在两栋楼之间，限高18米。
肯定是有遮挡的。
而且有可: Y t $ 6 r P M K能做成叠拼。
我个人猜测。楼不太好排开。
懋源煜泽台、懋源璟瑜的位置没有懋源璟廷好。E M c _ ;中间有一块地是用于共有产权建设。
但懋源璟瑜的地块也小。
如果想要产品好住的舒适，周庄子组团唯一的选择就是懋源煜泽台。
这两宗地块城市界面相对一般，距离西局核心板块也相对比较远。
沿路我们看到了很多老头乐。
还有一个造型相对奇特的。
地块对面的丰华苑西街小区红砖风格我还挺喜欢的。
总体感觉，这里已经脱离了西局，属于七里庄板块，有点中海甲三号那边的城市界面风格了。
02
西铁营：意料之外的惊喜
我起初觉得，西铁营相对西局来说，还是不太成熟的二手房市场。
整体圈层也没有西局稳定，z c Y不太容易入得了挑剔的北京新贵的眼。
更何况，西铁营三巨头：昆仑域、中国玺、佑安府，当年以高端改善入市的新盘，都维过权。
都有血泪史。
但实际上，你会发现，事情没那么糟糕。
我们考察的是还没入市，二批次要土拍的亚林西地块。
你从地图上看，这个地块条件不是很好p i \ 4 K J +。南边临着铁路，北边有保障房……对面还有个医J ~ E \ ` ) h院。
实际去踩盘的时X M G ] \ g候，感受其实不错。
这一带整体的城市界面很好。保障房的外立面不丑~ 7 S r | f u ^ w。
对面丰台右安门医院也是低密的建筑。
再往西走碰到了二进制的小区，外立面干挂石! c } r v q [ |材。粉丝说，是非常牛逼的单位的分房。
更重要的是，亚林西地块对i 9 ) 3 U C Z k面就是西铁营三巨头。
对望佑安府和中国玺。
再往西走几步就是昆仑域。
高压线比较多我先说了。但城市界面也还行。
临近昆仑域的还有两个小公园。生活氛围不错。
这里已经, j O L ) 9 * l 8隐隐形成了豪宅圈层。
从地段来看，亚林西不弱的，主要是邻居们非富即贵。再加上万达广场商圈的加持，
整个西铁营也应该是仅次于西6 m t 4 &局的豪宅板块。
难点在于亚林西地块本身。
他的起始价太高了，74.7亿是北京近5年以来起始价最高的地块。
而且整体开发难度大——有居住用地10万㎡，还有商业金融服务i . @ V l业用地、托幼用地，共计建7 y j (筑体量10.3万㎡。
不知道哪家开发商愿意拿。盲猜大概是央企。另外这块地有可能成为共有产权商品房，政府持有上限份额为10%。
当我们肯定了西铁营的价值，那么7 , h万泉寺、纪家庙、周庄子的选筹逻辑，就更清晰了一些。
我们以西铁营为圆心，向西走是端礼著，向南是纪家庙。
严格来说，他们都不算是西铁营贵妇圈的豪宅了。这两个都被京开高速所阻隔。
接下来是这两个项目的PK。: ) m ^ 9 %
03
纪家庙：懋源璟岳对我的爱是真的
如何评价纪家庙地块= [ 2 H [呢。
简单一句话来说就是：懋源璟岳该抗的雷，人家都自己抗了。
右上角是5 H ! *纪家庙地块，左下角是懋源璟岳。首先三环路的噪音问题，纪家庙没有了。
另外，懋源璟岳周边的城市界面很差。
而纪家庙被万柳西园、万柳园两个y P 8 B 2 , ~ W I小区包围，基本是杜绝了周边不好的城市界面。
纪家庙北侧虽然有铁路，但还有小河，有绿地。（图中没有显示出来）D ~ Q #
另外，懋源璟岳还有一个隐藏的不利因素——公厕。
我之前看地图，不明白为什么懋源璟岳以北8 i q /，居然有条路叫做公厕后身路。
我去了以后就明白了……公厕是真的有。味道不太好闻。
周边的城市m p ; p i `界面还差。
按照懋源璟岳11l O 3 T I ! b万左右的报价，纪家庙销售指导价为10.9万，减去6%共有产权，实际购得价为10.246万/㎡，价格还算可以。
懋源璟岳对纪家庙的爱绝对是真的。
不仅把不利因素全占了Z & ~ R，还和纪家庙地块形成了两个高级改善盘v O \ q v a，有了一定的小圈层氛围。
纪家庙地块应该感谢他。
04
端礼著：并没有想象的那么差
去踩盘端礼著之前，我看地图，觉得这个地块一言难尽——铁路、高压线、老破小，不利因素太多了。
但实地去看了以后，发现还好。地块是比较规整的。
铁路有绿皮车经过，没有噪音，就是不知道会不# ^ $ X [ y Y T会鸣笛。
高压线虽然有，但是距离地块不太近。
对面可以对望昆仑域，但因为地铁阻隔，确实也不能算是西铁营圈层了g P ~ ,。
但好9 p J在一点，如果未来西铁营豪宅圈涨价，
昆仑域业主大喇叭吆喝一声
兴许端礼著业主听到了
也会跟着涨
旁边老破小外立面是丑了点
但凉水河的河水清澈呀
端礼著比纪家庙更优势的地方自然在1 5 / p ~ n C +于，距离丽泽更近。
但因为他脱离了西铁营圈层，成为了一个! b X h q孤盘，可能流动性有一点点小问题——
未来二手J ; z .房买家，可能会优先选择西铁营。
但是端礼著比对面更便宜呀。
问题来了。
都买丰台豪宅了，姆们不买便宜的。
像这i N $ R $ Y E种豪宅，或者说是高端改善盘，就怕便宜N 3 C。
便宜就意味着，不够保值，物业服务不够好，@ ! J $ t 3 h圈层不够纯粹。
最后，丰台豪宅们，给一个我自己的排序。
亚林西＞万泉寺=纪家庙＞周庄子
总之，你发现. i J , P了没。
丰台的豪宅，不管是新房还是二手房，基本都会有一些小问题。
要么临近地铁、高压线，要么有高速噪音……
这是丰台的历史遗留问题，
也是当下丰台高速发展的缩影。
关于丰台，很多人的看法也是两级分化的
你可以说他有些地段，依然保留了城乡结] Y _ ?合部的原始风貌
但你依然要肯定丽泽、西局、西铁营，未来还有纪家庙等快速. | j的发展、城市界面更新，引发一系列的财富聚集效应
这就P 6 O m X是丰台。
买入丰台，
你X X m [ %就: , s . n h p走向了丰收的人生，成功的舞台。
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