北京，朝阳区，750万三居攻略

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北京，朝阳区，750万三居攻略

北京市朝阳区，600~1000万三居，热门小区盘点及简析，第4篇/共9篇，努力更新中。

这个价位，除了极少数单价高的学区房外，老破小的成交量就很小了。而是集中在北五环外，东三、东四环南路的中早期（05~12年）商品房社区为主。即使牺牲地段，也无法找到更高档次或更好户型的小区，也就能看出高端老大新的价格还是蛮贵的。

本批小区多在热门板块，增值、保值能力要比之前价位的好不少。

01朝青——朝阳雅筑

小区：经适房和回迁房的混合小区，南北的三居户型基本都在经适房里，楼道环境还不错。

户型：应是同档次地段里，最好的户型了。（再加几十万可以买到双卧朝南的户型，提升不小。）

亮点：对口朝阳区顶级的星河实验小学，全北京也排的上号。

缺点：回迁户不少、小区狭长，没什么活动空间、北卧均临主路，噪音大。

02十里河——美景东方

小区：同价位下，周边最强最热门的小区，品质、楼龄、环境都很好。唯独就是地段不好，耽误了一个好盘。

户型：没啥可说的，想要更好的只能再加钱喽。

03双井——华腾园

小区：一流板块的入门级改善小区，也没啥竞品，卖的主要是地段和配套。小区无功无过吧，老住户比较多、绿化够用，总的来说，居住体验还不错。

户型：没啥可说的，想要更好的只能再加钱喽。

亮点：三环边、配套优秀。

04北苑——望春园、茉藜园

小区：北苑最热门的两个小区，由于北城的老城区找不到这个价位的产品，只能出五环来到北苑。

户型：塔楼最好的户型了，格局差不多，想要大一点就去茉藜园。

缺点：到地铁远、板块不强。

05学区房——人朝、朝外、80、陈分、陈本

学校：这个价位，朝阳区的热门学区（仅限老破小）都可以选：人朝、朝外、陈分、白小+80中、陈本等都是不错的选择，且能直升初中，省心得很，可以根据通勤就近选择。

房子：人朝的单价最低，所以能买到的房子更新更大，其次是陈分，最破的是白小和朝外。

缺点：朝阳的高中整体还是弱，如想一直留朝阳上到高中，会委屈中上等及以上的孩子。

（这个价位的三居选择太少了，再加两个凑数的。）

06太阳宫——社科院

小区：属朝阳最贵地段——太阳宫，对口顶尖的人朝学校初中部，小区管理还挺好，所以在学区房家长来看算是一个优秀的小区。

户型：乏善可陈。相对上面两个类似户型，面积也小很多。

缺点：涨幅较差。

07豆各庄——富力又一城C区

小区：富力又一城系列每次都会出现在三居盘点里，这里可能要说拜拜了，因为C区最贵。个人感觉C区比A或B区好是好，但好的有限。

户型：一流，无论格局还是面积，没得挑了。

缺点：涨幅较差、地段差。

以上，想讨论可以评论哈。

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