叭楼,新房带看,二手房代办过户,望京二手房精选房源,您置业的小管家。
北京,朝阳区,750万三居攻略
北京市朝阳区,600~1000万三居,热门小区盘点及简析,第4篇/共9篇,努力更新中。
这个价位,除了极少数单价高的学区房外,老破小的成交量就很小了。而是集中在北五环外,东三、东四环南路的中早期(05~12年)商品房社区为主。即使牺牲地段,也无法找到更高档次或更好户型的小区,也就能看出高端老大新的价格还是蛮贵的。
本批小区多在热门板块,增值、保值能力要比之前价位的好不少。
01朝青——朝阳雅筑
![](https://pic2.zhimg.com/v2-03d8a119e38bb7ef0b0e4bdeb5c5da75_r.jpg)
小区:经适房和回迁房的混合小区,南北的三居户型基本都在经适房里,楼道环境还不错。
户型:应是同档次地段里,最好的户型了。(再加几十万可以买到双卧朝南的户型,提升不小。)
亮点:对口朝阳区顶级的星河实验小学,全北京也排的上号。
缺点:回迁户不少、小区狭长,没什么活动空间、北卧均临主路,噪音大。
![](https://pic2.zhimg.com/v2-bc741c1015f0fd488ddb116e92a4322d_r.jpg)
02十里河——美景东方
![](https://pic4.zhimg.com/v2-acd017ea77f700f688e3e449d224e42b_r.jpg)
小区:同价位下,周边最强最热门的小区,品质、楼龄、环境都很好。唯独就是地段不好,耽误了一个好盘。
户型:没啥可说的,想要更好的只能再加钱喽。
![](https://pic3.zhimg.com/v2-17238c1f4e56e34318edf132ce4e1c32_r.jpg)
03双井——华腾园
![](https://pic4.zhimg.com/v2-44c25fd86ea75974e39e036c4d6e48b3_r.jpg)
小区:一流板块的入门级改善小区,也没啥竞品,卖的主要是地段和配套。小区无功无过吧,老住户比较多、绿化够用,总的来说,居住体验还不错。
户型:没啥可说的,想要更好的只能再加钱喽。
亮点:三环边、配套优秀。
![](https://pic2.zhimg.com/v2-d753c2727bd92d0d12edeb300cbc662d_r.jpg)
04北苑——望春园、茉藜园
![](https://pic4.zhimg.com/v2-b82e7905951a1f09d41efb8c69087e67_r.jpg)
小区:北苑最热门的两个小区,由于北城的老城区找不到这个价位的产品,只能出五环来到北苑。
户型:塔楼最好的户型了,格局差不多,想要大一点就去茉藜园。
缺点:到地铁远、板块不强。
![](https://pic3.zhimg.com/v2-1e2c4a140e5d8af1a2f73f1acc4a1b42_r.jpg)
05学区房——人朝、朝外、80、陈分、陈本
![](https://pic4.zhimg.com/v2-34ce67a4409dea7de35ce9e8461f6dab_r.jpg)
学校:这个价位,朝阳区的热门学区(仅限老破小)都可以选:人朝、朝外、陈分、白小+80中、陈本等都是不错的选择,且能直升初中,省心得很,可以根据通勤就近选择。
房子:人朝的单价最低,所以能买到的房子更新更大,其次是陈分,最破的是白小和朝外。
缺点:朝阳的高中整体还是弱,如想一直留朝阳上到高中,会委屈中上等及以上的孩子。
(这个价位的三居选择太少了,再加两个凑数的。)
06太阳宫——社科院
小区:属朝阳最贵地段——太阳宫,对口顶尖的人朝学校初中部,小区管理还挺好,所以在学区房家长来看算是一个优秀的小区。
户型:乏善可陈。相对上面两个类似户型,面积也小很多。
缺点:涨幅较差。
![](https://pic4.zhimg.com/v2-3543712d4a1f3f8b2cc652ecfbbd9ac7_r.jpg)
07豆各庄——富力又一城C区
![](https://pic3.zhimg.com/v2-163f051b4820c5d64be84734e2a0e4fa_r.jpg)
小区:富力又一城系列每次都会出现在三居盘点里,这里可能要说拜拜了,因为C区最贵。个人感觉C区比A或B区好是好,但好的有限。
户型:一流,无论格局还是面积,没得挑了。
缺点:涨幅较差、地段差。
![](https://pic2.zhimg.com/v2-91c3199bbc433d7e683cb70de8fdd609_r.jpg)
以上,想讨论可以评论哈。
声明:本站内容来源于网络或叭楼会员发布,叭楼只作为信息发布平台,版权归原作者所有,本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题,如对内容有歧义,可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通,经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容