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保利朝央和煦，在东南四环外一点，朝阳和亦庄的交界处，距离17号线十八里店地铁站一百米，出地铁口就到了。
17号线是一条纵贯南北的轨道交通骨干线路，大站快车，7站到工体，11站到望京，换乘10号线6站到国贸。
十八里店是先规划再建设的区域，地块规整，发展有序，商业、教育逐步发展，分成一期和二期，一期已经全部拆迁完毕，二期还有一些平房没有拆迁。地铁旁规划了商场，教育上，引进了人大附分校。
保利朝央和煦，适合亦庄、国贸工作的群体，一千万预算考虑改善楼盘，对居住品质要求高的客户。
最大的优势是环线优势+交通优势，在四环边上，距离地铁站只有一百米，保利的品质还是有保障的，以及日后的物业维护也是不错的，户型不错，得房率高。
缺点是：
（1）项目周围还比较荒凉，得等发展几年；
（2）除了楼王3号楼大面积户型外，其他的都有些临街。
外立面是近几年比较流行的“铝板+真石漆+落地窗”，2026年6月份交房，物业费7.85元。保利自持物业，我看过几个保利的二手房小区，保利百合、保利茉莉，物业都还不错，进出管理很严格，小区维护的不错。
小区规模不大，一共7栋楼，大概394户，以三居、四居的改善户型为主，都是一梯两户，单价在7.8万左右。
户型一共有四种：
（1）最小的户型是120平米的三居室，在6、7、8号楼，总高10-11层，总共86户，得房率大概82%。
进门是个衣帽间，面宽四米二，主卧有一个转角飘窗，适合改善家庭。
（2）132平米的四居室，在5号楼，总高9层，两个单元，共36户，得房率84%左右。
四叶草户型，南北通透、全明格局，客厅面宽4.5米，主卧有转角飘窗。
（3）143平米的四居室，在1号楼和2号楼，总高17层，3个单元，共204户，得房率约80%。四叶草户型，和132的户型相似。
（4）171平户型，在3号楼楼王位置，总高17层，2个单元，一梯两户，共68户，得房率约81%，客厅5.6米的面宽。
我去地块现场看了，出来地铁站就是被围起来的项目地块，尘土飞扬的，周围目前感觉很荒，都在建设中。
这里就是朝央和煦的项目地块。
马路对面是云筑。
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