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1、提问：550w总价两居室，在昌平南挑，您觉得公园悦府一期，融泽嘉园，想尽可能保值升值，这两个如何选择？
回答：你好，公园悦府一期的优点是新，缺点是这个预算的两居室，户型都很差；融泽嘉园小区品质差一些，但位置还不错，这个预算户型还能稍微好点儿。从升值性角度来说，过往这两个都不错，差距并不是太大。缺点都是不太抗跌，前者是因为未来很多新房冲击，其户型缺点会被无限放大，后者是因为小区内部供应量大。非要选择，我更愿意选择融泽嘉园的好户型，如果能捡漏，那还是可以考虑的。过往，回龙观的一些次新商品房，基本上都能实现普涨，因为很稀缺，以前回龙观太缺次新商品房了。但未来很多新房和新地块出来后，这些次新商品房的一些缺陷产品如差户型，缺点会放大，很有可能会受到较大冲击，有一定的风险，建议慎重。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：请问这一波下跌北京是普跌吗？哪些房子相对抗跌，哪些跌的多呢？现在入手的话是买相对抗跌的合适还是跌得比较多的合适呢？
回答：你好，是的，这一波行情中，都是普跌，基本上没有幸免的。一般来说，跌得多的小区，主要是有几种：前期涨得太多、挂牌量太大、有着急卖的业主的小区。跌得不多的小区，则是相反，当然有一些区域跌得少一些，比如清河，主要是很多公司推这边，不过我觉得也没啥性价比了。现在来看，我认为要么买抗跌板块回调多的房源，要么就去原来表现不错，跌得多的板块。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：您好，京爷。我家俩娃，老大已经在天桥上小学，老二26年上小学。目前考虑置换成三居，1100以内预算。置换区域首选陶然亭片区、次选天桥片区，主要不能让老大上学太远。目前初步考虑畅柳园、四平园、经济日报社、天桥北里，请京爷帮忙分析下哪个更合适，或者其他小区。谢谢！
回答：你好，以下是我对这几个小区的看法：① 畅柳园，属于附近的学区热盘了，小区环境一般，户型多，纯自住的话，我倒是认为一般，当然如果遇到了东南方正户型的话，也可以考虑；② 四平园，环境也是不突出，不过1000万以内的板楼小三居，性价比倒是还不错，可以选择；③ 经济日报社，小区环境、管理不错，人员素质也可以，三居户型也ok，可以作为优选；④ 天桥北里，小区环境一般，不过带电梯的东南/西南三居，价值还不错。如果需要综合环境、户型，我认为可以优选经济日报社，然后天桥北里的带电梯三居，然后其他几个，我感觉差距并不是太大，有好户型也都是可以选择。似乎没啥太多其他小区选择了。这里面关键还是看具体房源，以及性价比。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷您好，我在国贸cbd上班，想购入南向一居，预算450以内，目前主要看了炫特家园，也关注到飘home有几套也符合需求，请教下：1. 炫特家园和飘home相比您比较推荐哪一个小区 2. 飘home的位置会不会有点远 3. 另外都会华庭也有一套1居符合需求但价格略高一点，和前两个小区比是否值得选择 4. 新政策刚出，现在入手是否合适非常感谢！
回答：你好，这两个小区其实有些类似，不过炫特家园位置还是好一些，我稍微更推荐炫特家园多一些。都会华庭，差距也并不是太大。现在可以观望这两周的市场走势情况决定，现在属于博弈中。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
5、提问：京爷，我看你说需要重点关注这一两周的市场情况，那我该怎么观察呢？
回答：主要还是成交量走势吧，实时成交量走势很关键，特别是周末的日均成交量走势变化。当然，我认为政策刚出来，成交量不会很好，一方面是业主心态会飘一些，或者就先不想卖，另外一个是客户想看看市场啥情况，所以成交量不会好。大家可以在链家上多关注一些房源，时刻关注房源下架速度，也可以关注星球内部的一线情况监测。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
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