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1、提问：京爷好，感觉这两天网上说房子只会越来越难卖的声音多了起来，所以目前总体市场情况有明显变化不，对于我们这种北京要改善的人有什么新的要注意的事情？
回答：你好，最近市场属于平稳状态，成交量稍微有些起色，但成交价依旧以低价成交为主。快到过年了，预计成交量会稍微好点儿。从我几个矩阵自媒体号的咨询来看，咨询量并没有明显减少，给我的感觉是：北京的买家还是很充足，只不过观望的人群比较多。对于改善群体来说，依旧是：注重房子性价比，都得今年年初高点回调10%起步后再买。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷好，请问怎么看待金泰先锋北区？您经常在星球推荐这个小区，但百子湾板块有些争议，金泰的优势在哪里呢？怎么看待百子湾板块未来的发展？（除了地铁28号线之外）
回答：你好，我认为金泰先锋北区小区是一个优质小区。逻辑是：附近板块，包括双井、九龙山，都比较缺刚需或者刚改次新小区，比如800多万好户型次新两居（以及1000万出头的好户型三居），这种需求还挺旺盛，但选择并不多，金泰先锋北区小区则满足了这一需求。因此，小区关注度高，流动性好，升值性其实还不错。百子湾，大的发展没有，不过毕竟靠近双井、九龙山，外溢客户还是挺多的，有价值支撑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：260万，东西海有什么学区房可以推荐吗？小孩过几年上学，希望能上个学区
回答：这个预算，在东西海基本上没有合适的学区房，现在学区房价格都得350万左右起步了。当然，有一些平房可以考虑，起步价也得300万左右。这个预算，估计可以去朝阳看看老破小一居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷，新政策出台后，市场开始抢房了吗？我看很多大v多说业主连夜涨价？
回答：新政策出台后，大家讨论很热烈倒是真的，不过远没有到达抢房的程度，一方面跟天气有关，另一方面，也是更重要的一点是，大家有些懵，有些不知所措，也有一些担心是否会跟第一次政策放松一样市场又跌，所有多少还是有点儿想看看后续市场究竟如何。因为大部分人性就是这样：涨价了才追。至于很多大v多说业主连夜涨价，多少还是为了博取流量，政策出台业主自然会调价，但也得成交才能坚实价格。我将继续在星球内部和群内部公布一线市场消息。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：京爷您好，我们的房子绿中介app估价1050万的，想置换的房子在1200-1500万左右，都是城六区。请问新政对这两个区间的影响是否有区别？谢谢！
回答：你好，从新政策来看，贷款可能会有稍微的区别，毕竟除了城六区这个线，还有环线的指导价，但差距其实并不是太大，我认为影响差不多，主要还是看具体小区吧。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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