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北京房产市场,24年的楼市小阳春,将如期到来。
23年下半年至今,北京房产市场行情非常差,很多人对24年的楼市小阳春充满了疑虑,对楼市行情比较悲观。
自1214楼市新政至今,1个月过去了。再有20天,就是春节了。从现在到1月底,估计还有点成交量;人们已经开始纷纷准备回家过年,心思完全不在房产这件事情上了。
通过观察这段时间的北京房产市场行情和政策吹风导向,我认为24年北京楼市小阳春,将如期到来。
说几点看法:
其一,从二手房库存量和新增挂牌量来看,北京房产市场去化速度加快,小阳春期间的成交量有保证。
1月19日,某个大中介,二手房挂牌量是138257套。相比12月底的14万套,最近这段时间,北京二手房库存量明显降低。
从现在到春节,20天时间,房产市场也翻不起什么动静。马路上的喜庆灯笼都已经挂出来,大家开始迎接春节了,从现在一直到2月底,一个月的时间,北京房产市场表现不会有什么起色。
到3月份,房产市场的热度会逐步恢复,二手房的成交量将开始增加,去化速度进一步加快,成交价也可能会上涨。
其二,北京楼市新政,大概率还会继续发力,比如推出解除部分郊区限购、取消通州双限等措施。
如今的房产市场形势,已经不是之前火爆大涨时期了。北京房产市场,被最严苛的限购政策压制,有效购房需求被遏制。
虽然已经先后出了两拨楼市新政,但效果很一般,人们对楼市的信心并没有恢复,北京楼市的行情表现也很一般。
房产市场行情这么差,再出台放松房产调控的措施,也有动力。1月17日,中国经济时报放风一线城市逐步解除限购,大概率是在试探,看看市场的反应如何。
还能有何反应呢?丢了那么大一块石头下来,北京房产市场上根本没有砸起一个水花。
可以预见:
北京楼市不起,救市措施不止。
其三,北京楼市小阳春期间的房价,大概率不会低于现在房价。
当下的房价,是近三年来,房价的低点。从21年上半年后,绝大多数区域的房价,没有像现在这么低过。
如今北京的房价,超预期大幅度下跌了。
就像股市一样,谁能预料到,竟然还跌到了2800点以下?
2024年,北京楼市小阳春期间,房价会出现上涨,修复式上涨。
所谓修复式上涨,就是23年2-3月,有些区域的房价达到高点,此后,房价开始下跌。
随着市场逐步修复,比起23年高点下跌幅度很大的这些小区,房价有可能会向着2-3月的高点价格恢复。
24年3-5月,北京核心城区的房价,大概率不会比现在低。
其四,24年北京楼市小阳春出现,是必然结果。
一是,放松北京房产调控的政策利好,充分释放需要时间。
有人以为只要出了救市政策,马上就能见到效果。恨不得今天出了放松措施,明天房产市场行情就开始恢复,房价就开始上涨。
利好政策释放了,房产市场要恢复一点元气,需要几个月时间,大致推算下,24年3-5月市场肯定修复了一些。
二是,房产置换的链条,需要时间彻底启动。
9月的认房不认贷,12月的降首付、降利率、调非普标准,虽然没有释放新增购房需求,但是也降低了刚需和置换群体的买房门槛。
对于换房的人来说,不管采取低卖低买的策略,还是先卖后买的策略,现在都可以考虑行动起来了。
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