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1、提问：您好，最近在看朝阳垡头-焦化厂地区的房子，两居室，这里整体价格低，没产业，配套一般，人群复杂，户型同质化高，我对学区和产业配套没要求。我在百子湾有一个两居室，买房目的考虑垡头离百子湾近，将来和孩子分开住也方便。我的问题是向垡头这种区域的房子未来走势会如何？我的这种买房需求是否需要尽快上车，还是等等？谢谢！
回答：你好，垡头-焦化厂沿线，板块不算突出，主要是传统上就不是太好，界面一般，产业也少。不过，具体情况具体分析，有些小区表现也还行。这里面分为两类小区，一个是地铁次新商品房，比如富力又一城，也能跟上大盘；而一些政策房，则表现相对一般，略低于大盘的样子。如果是用来自住，倒也是可以的，尽量考虑地铁次新商品房，或者地铁次新品质还好点儿的政策房。对于是否上车，因为这附近板块属于外溢型板块，反应慢一些，倒是可以考虑观望一两周，看看成交量趋势如何。这几天天气很冷，很多人都不愿意出来看房，对市场影响其实挺大的。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷好，首付三百万，家里有小孩和老人。考虑孩子上学，想买个海典的小三居或者两居改三居，有推荐的地方吗
回答：你好，如果选择海淀这边，这个预算，按照新政策，比较适合去买个800万左右的公房社区，这种社区有小三居，能兼顾居住+上学。比较典型的是西三环北路105号院小三居，学校、居住体验都可以；另外一个热门小区是车道沟南里，性价比也很高，各方面都能兼顾，也有小三居，车道沟10号院也可以看看。你在附近板块寻找即可。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷好，我看很多中介都说成交还可以？是真的吗？现在价格涨了吗？
回答：从最近的成交数据来看，没有特别明显的大涨，属于稳稳当当吧，没有中介所说的火爆。至于成交价格，其实还是没有太大变化，还是以低价成交为主。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、最近市场来看，北京楼市开始稳下来了。刚出政策那一刻，咨询量暴涨，现在也慢慢恢复平静；成交量也稳定下来了。从这个角度来看，北京楼市短期应该会趋于平稳。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：咨询一下，东西通透和全南向两居，以及南北通透两居但是客厅和一间卧室朝北的优缺点？莱圳家园有全南向和东西通透两居可选。东西向两居700多万，楼层不错，但临街，94平。全南向70多平米要价也是700多万。全南向两居室80多平要价800多万。莱圳也有南北通透，但是只有一间卧室朝南的80多平米的两居室要价800多万。您觉得作为投资，近几年不自住怎么选更合适？另外，附近的橡林郡88平米全南向两居室现在价格都在1000-1100左右。这个阶段看投资价值是否不如莱圳？其他片区还有什么好的推荐吗？
回答：你好，东西通透户型还行，不过得看具体楼栋；全南向两居和南北通透两居，各有有缺点吧，表现差距其实并不是太大。同等情况下，自然选择全南向两居和南北通透两居，两种都可以选，看哪个价格更实惠即可。如果是橡林郡88平米全南向两居室，还不如考虑莱圳的小三居，比较安全稳健一些。现在清河次新价格还是有些高，没有太跌，如果纯投资，还是有一些风险。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
6、提问：你好，为什么最近东城的和平里价格都下跌了呢？感觉是确定性最高的板块嘛？
回答：你好，一方面，东城和平里确实是确定性比较高，能上相对好的学校。但市场中的学区客户是有固定数量了，每年也就是那么一些，买完之后，需要有后续买家进入才能完成。当下的情况，一方面是全北京的市场就差，另外一方面，很多人担心和平里这几年涨太多，有风险，所以不跟进。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
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