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1、提问：请问官苑8号怎么样呢？
回答：你好，小区自然是非常不错的，品质、环境都还可以，关键地段好，有学区，所以价格一直比较高，算是比较稀缺的小区了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷，现在是北京抄底时刻吗？现在是不是应该上车了？
回答：不要想着抄底，没人能精准抄底，如果能，那基本上是碰的。现在处于从上半年的高点回调的阶段，只能说属于相对的低点，你要问我能不能买，那自然是可以的，因为是相对低点，有一定的安全性，而且新政策短期不发挥作用，长期也必定会发挥作用。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：京爷你好，龙泽苑东区无电梯顶楼6-7层复式南北通透163平600万值得入手吗？还是面积小点，买同小区带电梯的中间楼层呢？
回答：你好，这种产品属于非大众审美产品了，无电梯、顶层、复式，流通性会不太好，而且居住属性也一般。有这个预算，还是尽量考虑中间楼层，或者去看看次新商品房，价值明显更大一些。很多人一看复式会很有感觉，因为面积大，不过确实不太好卖。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
4、提问：京爷好，请问下沿海赛洛城这个小区适合给老人居住么？还是投资的比例会大一些？目前595w的96平两居室价位如何？差不多能到2019年的水平了，是否值得捡漏？目前考虑给老人居住，投资的话感觉租金比活期存款还要低
回答：你好，对于老人来说，这里其实还可以的，毕竟有一定的配套，人气也比较旺。小区品质和环境虽然不突出，但流动性还行，过往涨幅略高于大盘，所以是值得考虑的。96平米两居也问题不大，到19年价格的话，那就差不多了，属于合理价位。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》《北京买房看房技巧》
5、提问：我有个疑问，不是刚需，想买个离家近点的，明年利率是不是还会降，贷款利率4.2有希望变嘛，想买还是再等等，感谢？现在做抵押经营贷款买房，利息比较低，值得吗？
回答：利率大趋势是下行的，至于是否买房，只能说现在属于相对低点，也是可以买的，便宜点儿买即可，明年上半年成交量或许会好点儿。目前来看，抵押经营贷买房对于大部分人来说，性价比其实并不是太高，而且有些产品是有坑的，其真实的利率并不低，需要好好甄别产品，而且也存在一定的政策风险。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
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