3月初的时候，猫叔的塑料姐妹S姐在微博上写了这样一段话：
因为文字太长，可8 s &以不看。
最重要的内容可以帮你们提O 2 o 2 3 R炼下——
2022年的小阳春还会有，但会比较温和，一% g 2 E / E q k 7小波成交高潮，近期有迹象开始，成交量攀升趋势不到一个月就会结束，不会出现大涨。
当时我说，如果你输了，就请我喝奶茶。
结果昨天，她得意洋洋的说：鄙人不幸言中。
年初的时候，我也写了这样一篇文章。
2022年，北京房价还要涨多少？
里边也提到了，2022年涨幅，不会超n } T O N 9 5过2021年。
嗯，鄙# O P k S人不幸言中，too。
总之就是一句话，今年小阳春，e e \ F 3就像刚从ICU病房里出来想要大保健的兄弟。
有心，实在是无力了。
01
二手房成交量一般
3月份还没过完，但成交量也就维持在1.6万套左右了。
而? 2 A 1 3 R w去年3月份二手房成交达到2.2万套。
差距比较大。
之前我让大家记住一个结论：北京楼市成交在1.\ ( d ( a5万套左右，就说明市场是温和的。但成交大于2万套，才有6 Z m ^ 0 n O y X大涨的可能。
此外，你们看看，二手房上涨的厉害的，是什么地方。
就我所知——
西北旺的中海枫涟山庄，上涨很正常。
因为去年海淀学区房受到重挫，
这是价值修复。
来广营的臻园，上涨也很正常，
因为去年没怎么涨。
去年涨的是望京核心区三杰——融科橄榄城、东湖湾、保利中央公园。
这叫板块轮动。
回龙观也涨了不少。但前提是去年海淀20-25%涨幅+ E Q H i V h | w，回龙观是跟涨，同样的，板块轮动的逻辑。
西局也涨了不少。同样是因为西城海淀去年涨了，而依托于丽泽概念，西局是次级板块轮动的逻# V \ x o d c i辑。
亦庄二手房也涨了，同样是板@ { } t r M块轮动。北京楼市先北涨，后南涨，是板块轮动的逻辑。
这些都不是大的行情开始的兆头! ! J % @ & y V。
请问诸位，核心产业区，上地西二旗、万柳、望京核心区，标杆涨了吗？
那么问题来了。
炒股] M \ F z的朋友告诉我，如果白马股不涨，涨的是大蓝筹，那么行情是牛市开始，还是牛不太起来了？
不管你们怎么想。现在，我是不报什么希望了。
如今的二手房市场，性价比房源基本没有。
好位置的房子，挂牌价是又贵又, e d ( Z贵，
如果突破历史成交价的房子，我不会买。
绝对不做站岗人。我宁可观望两三个月。
杀杀~ 8 7 Q卖家的威风。
02
新房神兽也拯救不了
新房的热点，也只J 5 B v )是个别热点。
分别是一北一南。
北边海淀= M B r O B R T永丰双子，中海汇德里开盘50亿，华润开盘没报战绩，应该开的也不错。
但是感觉上，没有去年树村开盘的时候那么沸腾。
只能是说感觉。汇德里的开盘战绩，除了公众号软文写了写，吆喝了吆喝，其他群体没动静。
虽然买家和行业内的朋友，都觉得——还不错。
但是也只w J v 3 O 7 ? Z 8是还不错。
润园更是比较低调，我粉丝说，买房的时候就像是排号去做大保健的，大家彼此很客气，也很谦虚，心情很激动，表现很平静。
南边就是西红门橡树湾。成绩也不e ; h ! 2 ( r错。v f ` – p e ~ o {小户型去化的很好。
可怕的是京楼两大神兽也无法提振楼市了。
神兽“永定府”去年还是万人期盼的状态，然而根本也没有出现抢房的现象，2000多号基本才磨磨唧唧清盘。
接下来，还有一个神兽“天恒学院里”，但是套% V E数太少，作为溜粉盘，大部分人也不抱有什么希望。
对于提] ? ) a $ (振京楼，作用一般般。
再看东边，朝阳别提了。朝阳十多个新盘大厮杀，真正卖的好的并不多L b O D X。
而且朝阳买家巨挑剔。海淀买家是一边骂一边买。
朝阳买家是一边骂还真不买。c P H c ) !
朝阳二手房次新可选择的比较多，新7 j y 2 n g K * w盘也多。今年完全买家是大H f w F爷。
西边的话，石景山没了冬奥会的加持，预期落地，价格透支。过去供应量过大，也是凉了。
四道桥三个盘厮杀，也就龙湖揽境跑的快，去化不错。剩下的房源也是要互相抢客户了。
如此说来，新盘小热点真的不多。
剩下的我能想到的，盘点一下——
昌平余下的北清云际和奥森春晓，能借着海淀永丰开盘的光，快速去化一波。
顺义和光瑞府低总价改善逻辑，去化还不差。
东边的刚需，绿城沁园和龙湖熙上，因为是低总价优势，还能打C ; 7 $ d p O a y一波。
也就大概这样吧。
看来真正挑大梁，拯救京楼于水火的，只能看5月-6月左右的二批次太阳宫地块了。
前几天朋友问我，很多大V都说，拐点到了。
你觉得+ 5 d =京楼是向上拐还是向下拐？
我说，卖拐吧。
对于我们买家，必须是一边唱空一边上f . f + d s车。
上下拐不重要，都是扯淡。
找个好房子上车最重要。不是么。
最后赋诗一首
小阳春雪
北国风光，二手冰封，新房雪飘。
望海淀内外，惟余永丰；学府傲娇，不买{ b U ) s _ } y g拉倒。
京西疲软，房山不行，就怕价格卖最高，
须年中，土拍太阳宫，分外妖娆。
京楼如此多娇，引无数英雄竞折腰。
惜永定户型，略输文采；天恒学院，稍逊风骚。
一代天骄，分钟寺里，只有天誉他最飘。
俱往矣，数王霸地块，还看今朝。
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