时至今日，如果问买房最重要的看什么？答案依旧逃不过地段。
“地段论”一向是地产圈的金科玉律。
尤其在北京这座寸土寸金的城市里，地段更显重要。
在北京城六s @ & k T 5区中，有这么一个楼盘，位于朝阳东四环、双轨交汇处、坐拥成熟商圈，让不少购房者的DNA开始躁动。
它就是丽都悦府。
01
丽都，北京「曼哈顿」
北京有两个最成熟的商圈，一个是燕莎商圈，另一个是丽都商圈。
别看丽都商圈体量不大，但被称为“北京版曼哈顿”、“北京最洋气的地方”。
因毗邻第三使馆区，再加上距离首都机场仅半小时的车程，占据得天独厚的地理优\ ; ` 5 r L M F (势，就此烙下国际化的基因。
*实景图
当年丽都假日酒店开业，成为中国第一个假日饭店，作为首批涉外酒) V L – q店，丽都假日酒店的到来直接把丽都推向国际化高度。
自此，丽都商圈逐渐形成。
后来围绕丽都假日酒店，又建立了北京第一家纯涉D M H \外学校、丽都公园、四得公园、高端医院和睦家，以及十几个涉外公* M L寓和别墅。
全北京四分之一的涉外人士居住在这里。
不仅如此，因i U s f , V & i临近望京、798艺术区、中央美院，丽都( G : I v的艺p w ! ` ` \ %术氛围直接拉满。
不少艺术家们选择在798开画廊，在丽都安家。
资源和圈层的吸引，再加上望京CBD的产业辐射，这儿逐渐发展为全北京最多、规模最大的豪宅聚集地。
像霄云路8号、泛海国际、壹亮马等知名楼? d Z盘都处于丽都商圈内。
包括今天的主角——丽都u / z F d N Y N悦府。
*区域图
这个项W Q I h U [ ] 3 #目是临铁盘。
距离已经全线, c Z : | g m 5贯通的地铁14号线“将台站”约800米左右，这条L形交通大动脉，链接望京、酒仙? i z w ( !桥、丽泽商务区、中关村丰台园等区域。
另外正在建设中的12号线“芳园里”站，也在项目附近。
双轨交汇，畅达全城繁华。
加上三环、四环、机场高速、京承高速等多条重要f – U _ z城市交通路线纵横交错，交通极为便x b = V / f利。
商业配套服务设施、教育资源及医疗条件的成熟程度毋庸置疑。
颐堤港购物中心，北京燕莎购物中心，三里f # L 1 \ 0屯village、3E国际幼u O O {儿园，伊顿国5 ? – D际幼儿园，美中宜和以及和睦家医院等环伺，生活品质# C R (绝对有保障。
而上面我们提到的四得公园，就在项目南侧，内部有足球、网球、慢跑道等，周末出去运动，再也不怕没去处；
北侧则是丽都公园，是一个非常具有美感的欧式A _ 4 0 k L p W园林风格。
我T t ` N * y o们知道，内城的项目是稀缺的。
但其实，坐拥双地铁+双公园+成熟商圈配套的项目，才是真正的奢侈。
畅享u b v k家门口的生活配套，在朝阳土地资源即将殆尽之际，丽都悦府于东四环高端住宅区内，打造“出则繁华，入则宁静”的美好生活。
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朝阳区内，准现房销售
更难能可贵7 F Q的是，丽都y W P p p ( 9 M 0悦府还是准现房销售。
目前项目大产权已经拿到，交付后两年内，就能办理产权证。
所见即所得的架势，着实给了购房者一颗定心丸啊。
丽都悦S 4 t L府体量不大，3栋楼，再加上一栋商业会所，共361套房源。
*效果图
项目是由香港嘉裕房地产打造的。
我i ? @们先看下外立面。
当我们面对一个项目时，从外立面就能判断楼盘品质高低。
与市面大多数项目不一样的是，丽都悦府采用现代都会风格建筑设计，选择延用世界高端住宅的精髓，铝板幕墙干挂外立面。O e & l
像著名的迪拜公主塔、上海汤臣一品这些精奢住宅，无一例外的都是用铝板幕墙干挂外立面。
以深色的花岗岩石材作为基座，大气庄重；
大面积的j ] & $ E ; f玻璃幕墙+铝板，通透且不失国际范；
*效果图
作为最高29层的百米地标建筑，极强的视觉辨识度让丽都悦府无法低调。
社区，结合国际化居住属性的定位，给出别具一格的设计。
整个大门采用高档石材，用浅色0 z [ u # p O \玫瑰金金属条带撞色黑石，达到视觉冲击，并配上沿街的绿色景观和涌泉，层层递进，打造一种大隐隐于市的意境。
另外，小区全地下停车，规划410个车位。
人车分流设计，保证了小区业主的安全。
作为高端精装交付产品，丽都悦府秉持“成品入住家”的装修理念，为业主打造轻奢+高科技居住条件，将居住属性提高不止一个档次。
全V S c R !球TOP级酒店j b { % g / | d专用卫浴、RWK/海格同级别品牌烤漆门橱柜、日立多联机中央空调……
处处透着; V ) ( 7尊贵品质感。
疫情肆虐下，大家对健康的要求，项目同样贴心的考虑到了：
美国原装RGF空气过滤净化系2 6 u $统，用小汤山医院同款净化系统为家人健康保驾护航。
高端改善群体对住宅的需求，在这里可以一步] % ` q \ ` ) J到位。
03
东四环，超大面宽户型
丽都悦府最新推出3#的户型从81平到227平，有10种户型，覆盖一居到四居。
首先看227平三居。
*建面约227平户型图
动静分区，南向客厅+南向三卧室，享有超17米的霸气南面宽。
南向大厅的尺度更开阔，为约7.1米*10.6米，其中客厅一侧为百变功能房8 b A p @ B z A r。
或做茶室书房兴趣房，得闲饮茶招友待客，或遇上棋友，摆开车马对弈杀上一局；或待天气晴朗，6 6 K 9 / L m ; _抚琴一曲，修心养性。o \ / K Y W
全系阳光卧房真挺吸睛，没有一间卧室朝北。就算三代同堂，也都能享受早晨被C n \ s ^ J h阳光叫醒的小快乐。
经圆弧过厅到的主卧套房，还带有宽约4米南向套房连接围合全景阳台，对面就是10万平的四得公园，凭窗远眺，逃离忙碌和烦躁，释放压力放松身心。
主卧套自带近10平的独立衣帽间和私人卫浴间，注重主人隐私感的同时S # } \ f，格调也提升不少。
另外还有建面约183平的户型，也是三居室。
*建面约183平户型图
同样是主卧套布局，设有独立衣帽间+洗浴间。
相比之下，建面约133平户型做成两居室。
*建面约133平户型$ 2 y –图i i j = s – F
整体空间很阔绰，很好的兼顾了功能性和居住属性。6 g 7 6
如果家庭成员多，建议选建面约165平四居。
*建面约165平@ Y G A / U D o户型图
这是e V j 3 \ j w E e个四居室，整体面宽D m L r 9达到14.8米。
双明卫设计，适合家庭成员多的群体。
最小户型为81平一居。
*建面约81平户型图
还有其它户型图，感兴趣的加maoshuxxx领取。
此外，项目还是精装准{ Z n V * W现房销售，预计今年6月底交付。
与期房比，准现房看得见摸得着，等待周期短，过渡成本低，省时放心；
与郊外比，东四环地段更稀缺，保值属性高，周边配套成熟，能及时享受；
准现房+东四环+双轨交汇+公园地产，当这些买房人看重的特质集中出现5 K ~ m Y在一个盘的时^ $ t 3 | 5候，再不出手就晚了。
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