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1、提问：朝阳华严北里社区怎么样？对应学校如何？健翔桥片区内看，2号院、9号院以及中科院等具体社区怎么选？
回答：朝阳华严北里社区，小区比较大，有些杂乱，这个小区比较看楼栋和户型吧，过去表现基本上就是大盘水平，主要是在朝阳，吃亏了一些。对口学校一般，或许有潜力吧，但估计会比较漫长。2号院、9号院以及中科院都还可以，中科院算是比较优质，然后2号院，再9号院。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
2、提问：京爷好，总价400-500之间，6号线朝阳区、通州区沿线，自住为主投资为辅，不需要考虑学区，2室和1室有无分别推荐的小区？感谢！
回答：你好，这个路线中，如果是两居，那就考虑晨光、炫特，以及常营的富力阳光美园等次新，基本上是在大盘水平左右吧，好点儿的能略微高于；如果是一居，那就主要考虑青年汇，这种能超过大盘，表现还是很不错的。通州这边，运河湾，看看新房万科东庐，其他选择并不是太多。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷好，怎么给一套房子定一个合理价格呢？有什么标准不？
回答：确实没什么标准，因为每个板块都不一样。当然，现在很多板块都跌回到了2020年了，所以可以粗略地这么去定价。不过，更为合理的是，以同户型最近成交价为参考，最近价格属于平稳状态，你算上装修、楼层、楼栋、业主着急程度等因素，算一个合理价。也可以用最近板块内的平均跌幅/同档次小区平均跌幅作为参考，因此可以查看咱们星球内部资料《全北京各小区/板块历史数据和房价走势》
4、提问：京爷您好，目前已定北京城建宸知筑高层135户型，但又看了看二手房，比较喜欢西钓鱼台嘉园北向的90平两居，现在900可以买到高层带车位的，但家人不满意北向的户型。想请您帮分析分析，这两个小区在未来保值的角度选哪个，因为考虑到将来不管选哪个都会自住，所以尽量在五棵松、田村、青塔这附近900-1000万左右预算有什么更好的选择。在意保值，有一小点儿增值。
回答：你好，北京城建宸知筑这种类型的盘，未来表现我感觉应该是在大盘水平或者略微高于大盘水平的样子，比较适合自住和改善。二手的话，海淀这边的次新升值性还是稍微强一些，西钓鱼台嘉园北向也是可以的，这种户型喜欢的很喜欢，不喜欢的也挺不喜欢的，所以有时候涨得多，回调的也多，因此这种情况必须在比较低的价格点才能入手。永定华庭、雅世合金公寓、乐府江南，这些小区也可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京买房顶级思维》
5、提问：目前看了双井、九龙山两个地铁站周边，比较合适的是富力城、合生国际家园、首城国际、金港国际，这几个小区怎么看呢？比如富力城、合生国际家园，可以买到西北向、北向、东西向，有的还是底层顶层，这个可以入手吗？首城和金港可以买到南向，不知道怎么选择了
回答：你好，其实你看的这些小区表现都还不错，居住环境和升值性都没有问题。如果是900万的预算，买房逻辑也很简单：就是选择卖相好的两居，好的楼层、好的户型，能南北尽量南北，没有南北，就选择全南。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：京爷，珠市口地铁旁边的两居老破小学区一般，也有学区溢价么，这里交通方便，地理位置挺好。刚需计划长期自住。不知道未来长期持有能不能跟上大盘。
回答：你好，学区溢价有一些吧，当然位置好，具有居住属性的小区，长远至少跟着大盘问题不大。现在关键的问题还是在于如果买到价格很实惠的房子，把安全垫做好。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
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