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1、提问：京爷好，昨天看到你说最近热度稍微起来了一些，是不是成交量大了很多？
回答：你好，我这边监测到的一线市场情况是，有一些买家开始有入手的意愿，开始看房和开始约谈业主，成交量好了一些，但没有说很大。因为现在市场中还存在一个比较突出的问题：买家和业主之间的价格预期还是有些差距，所以成交并不是太容易。这也是为什么不少渠道反馈，最近谈的人变多了，但成交并不容易。市场还在博弈中。我将在星球内部继续公布市场一线情况。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷好！首房首贷，预算500w左右，主要出租，近几年不自住，也许六七年后会置换，不注重学区，比较注重升值潜力和空间。希望京爷能给个思路，推荐下板块和楼盘。万分感谢！
回答：你好，这个预算各个区域都有一些，尽量去选择流通性热盘。比如说海淀的上林溪、莱圳、当代、西山华府、等一居室，朝阳的青年汇、澳洲康都，亦庄通泰、经开壹中心等。也可以考虑一些优质学区板块，比如海淀八里庄板块的一居上车，升值性问题不大，比较符合这个预算定位。另外，一些海淀的回迁新小区也可以考虑，比如五福玲珑居南区等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷您好，想问问自住加保值，最好能跑赢大盘，跑不赢也没事的话，是买凯德锦绣或者公园五号的一居好，还是沿海赛洛城的二居好。还是把手头房子再卖一套直接上观湖的二居好？比较远的板块的次新估计还是住不惯…就想在东四环这边看了。沿海怕物业还是不行，想着索性好小区买个一居算了 想住的有品质点，不考虑学区，这个新买的房子估计不会动了，我现在自住或者以后爸妈养老住，以后换房也是卖别的房。
回答：“是买凯德锦绣或者公园五号的一居好，还是沿海赛洛城的二居好。”我认为，还是考虑凯德锦绣，品质环境都还不错，未来也有地铁，是个能兼顾居住和升值的产品。公园五号小户型表现不是太好。沿海赛洛城则属于纯刚需盘，板块也不是属于顶级的，居住和升值不算特别突出的那种，但适合刚需上车。观湖的二居肯定是没问题的，品质环境都没问题，升值也可以。所以我建议要么凯德锦绣的一居，要么观湖的二居。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
4、提问：京爷好，预算500—600W，首房首贷，纯投资，不需要考虑学区，侧重租金高、保值升值。海淀远中悦来、逸城东苑、城华园，西城朗琴园、远见名苑，望京的澳洲康都、利泽西园、宝星花园。您看哪个比较适合？有其他推荐吗？什么时候出手？
回答：你好，海淀远中悦来属于学区公寓式住宅，但容易受学区政策波动，逸城东苑、城华园属于非学区海淀住宅，其中逸城东苑属于稀缺次新，西城朗琴园、远见名苑属于广外次新带点学校的房产，也是稀缺产品；望京的澳洲康都属于带点学校的产业板块次新，各项价值都符合；利泽西园属于带点学校的产业板块刚需老小区，就是小区老了一些；宝星属于产业板块次新，品质和学校相对弱一些。这里面我更看好逸城东苑、西城朗琴园、远见名苑、澳洲康都。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》《这些二手房跑赢大盘》
5、提问：京爷，你好！500万左右sfsd，想看海淀西四环附近的小两居，孩子7年以后上学，能推荐一些学区不错或者有学区潜力的的小区么，兼顾住宿环境和交通。谢谢。
回答：你好，500万左右的总价，在海淀西部，还是比较难兼顾好学校和两居的，也就零零星星的一些了。我比较建议考虑玉泉小学的相关老公房社区，比如金沟河17号院、金沟河路12号院之类的，其实性价比还不错。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
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