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人口负增长，学区房要崩溃了。
2023年，全国人口负增长208万人，人口进入负增长的第二年。北京还没有公布2023年的人口数据，估计大趋势跟全国人口趋势保持一致。
人口负增长，新出生人口暴跌，新入学人口自然也大幅度下降。一系列连锁反应下，学区房未来发展堪忧。
前阵子，网上有一份湖南教育部门关于学生人数变化的预估，原文是这么说的：
学前教育自2021年快速下降，到2025年将减少33%，到2030年将减少54%。学教育自2024年开始下降，到2030年将减少46%，到2035年将减少62%。初中教育 2024 年达到峰值，2030年开始下降，到2035年将减少53%。高中教育仍在小幅上涨，2027年达到峰值2033年开始下降，到2035年将减少24%。
窥一斑而知全貌，这个数据，放在全国同样具有很强的代表性。北京虽然没有公布类似的详细数据测算，但大趋势跟上面的数据一样。
说几点看法：
其一，北京人口同样负增长，未来入学人数同样暴跌。
21年，北京常住人口破天荒的下跌，减少了0.7万人。那是30年来的首次人口负增长。2022年，北京市全市的常住人口是2184.3万人，比21年末又减少了4.3万人。
23年的北京人口数据还没发布，跟22年相比，估计不会有增长，就看下降幅度多大了。
人口一旦进入负增长时代，这种变化是不可逆的。
有的人可能会想：今年人口负增长，出台点刺激措施，鼓励政策，然后过个两三年，人口突然又开始增长了。没有这样美好的事情。
人口逆增长的火车启动后，很难停止下来。隔壁的日本也好，韩国也好，都是如此。
2022年，北京常住人口新出生人口只有12.5万人，户籍新出生人口估计8-9万人。2023、2024年，新出生人口大概率更低，到了2030年，北京小学入学人数很大可能也腰斩了。
1月8日，丰台发了一份通知，要求加强对老师的年度考核，建立老师的退出机制。既然都提到建立老师退出机制了，必然是预估到了未来学生人数暴跌，根本不需要那么多老师了。
其二，新入学人数暴跌，学区房会不会崩盘。
26年之后，新出生人口少了，新入学人口也少了，学区房是不是就崩了？
有人辞官归故里，有人星夜赶科场。学区房也是，有人卖出，有人买入。
随着人口减少，大量学校肯定会被撤销、合并。比较普通的小学，会最先面临招不满学生的问题，最先被淘汰。随着入学人数减少，大概率又恢复到单校划片入学，只要买了房，就能入学。最优质的那一批学校，依旧是家长们追捧的对象。
学区房是大部分中产家长们的信仰。
虽然学区房这玩意，跟孩子的学习成绩可能八竿子都打不着，但不怕一万就怕万一。
所谓学区房，没法提供个人发展的上限，但可以提供一个大致的下限。所以，对于很多家长来说，
学区房是刚需。
其三，资源分配永不均衡，优质的教育资源，永远是稀缺的。
资源分布，永远是不平衡的，从来就没有过均衡分布的资源。
帝都，是一个优质资源极度稀缺的城市。很多想象不到的东西都会成为稀缺资源，比如买房资格、买车资格，每个人都在想方设法，争抢资源。
比如房子，不管是豪宅，还是普通中产的次新，或者是强学区老破小，对相应的各个阶层而言，都是稀缺的。
优质的教育资源，就更不用说了，更加稀缺。
大部分家长，在自己条件允许范围内，尽可能的为孩子创造更好的环境。
大量买学区房的父母，可能也不指望娃有多么出类拔萃，只是希望给娃创造一个更好的环境而已。
父母的顶点，就是娃生活的起点。父母的最高线，就是娃的底线。
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