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海淀华清嘉园的房价，下跌金额275万，下跌幅度近20%
今天来对比下海淀的另一个热门小区，华清嘉园的成交情况。
2024年1月，有一套150平的三居成交，总价1800万，就在23年1月，同样面积大额房子，成交价是2050万。2022年7月，同户型成交价2012万。
再23年12月，有一套105.2平的三居，成交价1175万。就在23年3月，同面积的成交价还是1450万，价格下降275万，下降幅度19%。
说几点看法：
其一，北京房产市场，房价下跌已经演变成一种普遍现象。
前几天，发过几个海淀小南庄小区、万泉庄小区成交价大幅度下降的情况，房价降幅达到了43%。这俩小区，都是占坑老破小，一居室买了，只能占坑学位，基本没有其他用途。
华清嘉园这个小区，虽然房龄也稍微有点老了，这次降价成交的案例，是三居和两居室。三居的居住属性比较强，这样的房子，价格都出现了大幅度下跌。
如果强学区一居老破小和强学区大户型的房价，都出现下跌。其他非学区老破小和老破大的价格，表现只会更差；即使是次新房的价格，也顶不住了，大概率会大幅度下降。
就在2021年10月，华清嘉园的房价，还因为上涨太快、涨幅太大，被海淀列入了29个限价小区名单，被明确限制挂牌展示价格。
仅仅过了两年时间，房价的表现，天翻地覆。
两年河东，两年河西，这世界变化太快。
其二，北京楼市，房价下跌的恐慌情绪蔓延的趋势，依然没有停止。
23年接连两拨楼市新政，并没有阻止房价下跌的趋势。房价下跌，持续到现在，依旧在蔓延。从24年1月的成交情况来看，房价下跌并没有变缓和。
搁以前，不管是认房不认贷，还是降首付、降利率，都是救楼市的大招，足以把北京房价拉几个涨停。
然而，添油战术拖拖拉拉，一次次打破人们对北京房产的预期，最后耗尽了人们对房产市场的信心。
即便这样，添油战术还在继续。
北京的房价虽然坚挺，也需要人们信心的支持。
接下来，只能靠春节假期，强行中止交易的形式，暂时让房价停止下跌了。
这算不算一种北京房产市场的熔断机制呢？
其三，北京房价大跌，对普通老百姓来说，并不是好事。
北京房价大涨，对普通人来说，不是好事；北京房价大跌，对普通人来说，同样不是好事。
普通人所持有的资产，基本就是房产。房价大跌，意味着普通人持有的资产价格大跌，资产缩水，甚至严重缩水。
当人们持有的资产缩水，下意识的反应就是增加储蓄，不能消费也不敢消费。资产价格跌的越猛，人们就越没信心，储蓄的动力就越强。
有人说房价下跌，对于买房的人是利好，很多人就能买房了。
这话之说对了一半。
对于那些刚需或者刚改，铁了心买房的人来说，不管房价涨，还是房价跌，都会买房。
有一部分骑墙派，房价越是下跌，就越观望，越不敢买房。
追涨杀跌，这是人的天性。
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