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现在房价下跌，还不是楼市最惨的时候。
很多炒房客觉得这两年就已经够惨了，有的首付都亏光了，首付没亏光的，也没挣到钱。
他们就觉得现在楼市挺惨的。
但彭叔认为，现在楼市还不是最惨的时候。
因为现在的楼市，一切都还在掌握之中。
也就是。
在化解房价泡沫的两条路里面。
当下路还是属于软着陆的。
房价没有真正的硬着路。
如果说房价真的硬着路的话， 那么大家会惊愕的发现，房价底，根本都不存在。
现在大家对于房价的预测，都还是在有底的情况下，在进行预测，不管是回到2015年，又或者是回到2017年，至少大家还能给出一个心里面的房价底部。
如果说房价真的硬着路了，那就没有底部了。
而且彭叔再次提醒大家一下。
国际上通用的房价硬着路。
是以新房房价为标准，而不是以二手房房价为标准。
现在全国房价下跌，主要还是集中在了二手房上，新房没有像二手房跌的那么多。
甚至很多城市的新房房价还越来越高，逆势上涨。
所以彭叔才说，现在房价依旧是软着陆，并没有硬着路。
要是真硬着路了。
现在就觉得很惨的人，到时候会更惨。
其实大家想想。
房价比我们的收入超了那么多，这里面有多少的杠杆。
如果说，真的房价像国际上说的那样，打一折，或者打三折，那么大家想想，我们的工资收入，能稳住吗？
就比如说。
现在北京、上海房价6万一平。
如果说，北京、上海房价跌至了6000元一平，你说大家的收入，还能维持现在这样吗？
房价都成了6000元了，你说送外卖的，一个月工资还能拿到6000元吗？那些码农，一个月还能拿到4万、5万的工资吗？
如果说当房价都跌成了6000元，你想想，盖房子的那些工人，他们的工资要降到多少。
或者。
彭叔都不说房价跌到6000元，就说上海、北京房价跌到30000元，跌一半，跌回2015年。
那么你觉得，大家的工资水平，要降多少？
房价跌50%，大家的工资降30%，不过分吧。
那么大家再想一个问题。
当大家的工资，降了30%的时候，这些人之前欠的负债，也就是房贷，各种贷款之类的，能降吗？
比如说这个人。
他之前每个月还贷款需要5000元，他原来收入1万，现在他收入降了30%，他的这个还贷款金额，能降吗？
如果说房价硬着路，导致了大家的收入下降，房价跌起来，就没有底了。
因为当这些人，放嗲5000，月收入1万，降到了7000的时候，他已经供不起房子了。
而当他们供不起房子的时候，房子就要被法拍。
那么到时候，大量的法拍房入市，你说房价的底部，是多少？
现在的楼市，并不惨。
一切都还在掌握之中。
算是在软着陆当中。
至少。
在二手房房价下跌的时候，大家的收入降幅还没有那么惨，尤其是，大部分的体力打工者，他们的收入没有怎么下降，维持了房贷的基本盘。
不然的话。
真就危险了，不光是楼市会比现在更惨，大家也会比现在更惨，尤其是那些负债的人，他们会成为代价。
彭叔觉得。
上面还是在通过极限调控的手段，来给房地产做手术。
把房地产里面的各种问题，按照不同的情况，做成了一个个网，然后切开开来，网格化处理这些问题。
那么万一，一个不小心，哪个网格里面房价硬着路了，也不至于影响到整体。
很多人都还在那期待房价大涨。
但实际上。
房价涨不涨，还是要看你口袋里面的钱。
你的收入没有提高，通胀就没有。
没有通胀，你说房价拿什么涨呢？
通胀的典型特征之一，就是收入上涨，物价上涨。
现在你收入都没涨，你说哪来的通胀呢？CPI都成那样了。
收入不涨，大家的杠杆就拉不起来，杠杆拉不起来，房价就起不来。
彭叔再把话说的直接一些。
我们要买房。
是需要靠钱来买的。
是需要靠30年房贷来买的。
这里面的根本，是大家的收入。
你要买一套200万的房子，首付60万，贷款140万，房贷利率4%，贷款30年，你每个月房贷就要6000多元。
你要买一套400万的房子，那么你首付就要120万，每个月房贷就要达到13000多元。
现在一线城市刚需房已经涨到了600万了，然后你说后面，房价还要起飞大涨，600万的房子，涨成1200万，那么你要想想，如果说刚需房都涨到这一步的话，我们的收入要涨成多少？
房价翻倍了，收入要涨多少？
如果说，我们的收入上涨了，那么，我们的这个收入上涨，是生产力提高，导致的收入上涨，还是凭空上涨？
如果说，生产力没有上涨，收入上涨了，对应的，我们的汇率，还能稳的住吗？
就说的再简单一点。
你现在收入1万一个月，能买10件商品，和另外一个国家的汇率是1比2，他们那边1万元，就能买20个商品。
那么你现在收入翻倍，成了2万，但是物价也翻倍了，所以你还是只能买10个商品，这个时候汇率如果还是1比2，那么你每个月的收入，就能去他们那买20个商品了，那么你说这个时候，汇率还能稳住吗？
你生产力没有提高，只是靠通胀，物价上涨，收入上涨，但是你的汇率，会因为你的通胀，而贬值。
过去很多人，都说是要保房价，还是保汇率，其实说的，就是怎么样在通胀的情况下，把汇率给保住。
我们过去是创造了奇迹，我们依靠我们强大的生产力，硬生生的在房价上涨的情况下，把汇率给稳住了，但问题是。
后面我们的生产力，能提高的那么快吗？
楼市是一个很庞大的生态链。
每次那些房产专家，都只把里面的一环，来给大家说，但如果说，大家在听到那些理论的时候，多想一个为什么，多往深处想想，把这个链条想一遍，就会发现他们的逻辑是有问题的。
彭叔再提醒大家一点。
凡事都是有成本的，或者说，凡事都是有代价的。
类似于。
大家都说，应该给教育上多投资钱，最好让1个老师只教10个孩子，但问题是，1个老师只教10个孩子，那背后的费用，什么人来承担？老师的工资，修建教室的费用，以及等等的。
还有像是什么提高学生宿舍环境等等的。尤其是高中、小学等等的。
这些都是需要代价的。
彭叔见过那种贫困县的高中学生宿舍，有的甚至是一个教室拼凑出来的，一个学生宿舍能有30个人住。
有人提议说，给他们搞6人间之类的。
但问题是，这种高中，它和大学还不一样，大学好歹能有4000多的学费，甚至一些学费能上万。
高中的学费才多少钱？
高中那么多老师，全部都靠地方拨款来维持。
他们哪来的钱修的。
你说他们给老师吃了喝了之类的，事实上当地的正式编老师，和当地的公务员，月薪才3000，年终能拿个1万，都偷着乐了，有的才5000.
你说他们这种地方，你要给他们提高，钱从哪来？
喊口号很容易，但钱真的很搞。
谁出这个钱，谁当这个代价？
大家都在感慨。
现在高铁越来越方便，城市的地铁越来越多，连公共厕所都越来越好，大家要想想，这些东西不是天生掉下来的，都是要花钱的。
很多人羡慕国外的公共福利比较好，但是很多人不考虑一个问题，他们的公共福利不是天上掉下来的，他们哪怕是服务员，每个月都要缴纳高额的个税，他们除了收入交税，还有房地产税、高昂的物业费，甚至还有空置税等等的。
他们的直接税多，所以才能有高福利。
以后我们的直接税越来越多以后，也会有相应的高福利。
最后。
天下没有白吃的午餐。
天上也不会掉馅饼。
你要获得什么，就会付出相应的代价。
你如果看到一个人，他没有付出代价，就获得了这个东西，那么你放心，他的背后，一定有人替他付出了这个代价。
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